广州房产市场迎来了"小阳春"，成交量大幅回暖

一、 最新成交数据（2026年3月）

1.二手房市场：率先"点燃"小阳春

- 单周网签突破2400套：3月9日-15日，广州二手住宅网签2442套，环比猛增36.96%
- 周末成交创新高：3月14日-15日周末，二手房成交超过500套，创近一个月新高
- 看房人数突破2万人：市场活跃度显著提升
- 成交周期缩短：部分"笋盘"成交周期已缩短至一周以内

2.新房市场：结构性行情明显

- 来访量激增：3月首周（3月2日-8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%
- 价格止跌：国家统计局数据显示，2月份广州一手房均价环比止跌，这是自2025年1月以来连续下跌13个月后首次企稳

二、市场分化特征

顶豪市场： 连破纪录，热度空前 创新高
核心区改善： 量价齐升，成交放量 企稳回升
刚需新房： 降价跑量，以价换量 让利促销
外围区域 ：库存压力大，去化缓慢 持续承压

豪宅市场亮点：
- 3月2日，珠江新城保利玥玺湾一套670㎡顶层复式以1.87亿元成交，单价约28万元/㎡，刷新广州一手顶级豪宅单价纪录
- 3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元
- 2026年刚进入3月，广州已成交5套亿元级住宅

刚需市场现实：
- 黄埔星河湾半山毛坯价格调至1.9万元/㎡起
- 荔湾新世界·天馥限时折扣8.6折，低至3.8万元/㎡
- 中介表示："不让利还是不太好卖"

三、2025年全年回顾

- 一二手住宅总成交17万套：其中一手成交63755套（同比跌10.6%），二手成交39843套（同比涨17.9%，创4年新高）
- 库存去化周期24.5个月：创近五年新高，房企仍面临较大出货压力
- 千万豪宅成交3437套：同比减少25%，但成交均价89438元/㎡同比涨8%

市场解读

回暖驱动因素：
1. 政策利好：增值税下调、限购放松等政策持续发力
2. 购房成本历史低位：利率处于低位，首付比例下调
3. 预期改善：国家层面明确"稳定房地产市场"信号
4. 学位房需求：年末年初学位房购房需求集中释放

专家观点：

"2025年上半年广州楼市成交超预期，在全国房地产成交量同比下降的背景下，广州成为亮点，突显一线城市房地产的价值。"

广州楼市确实出现回暖态势，但主要是二手房和豪宅市场的结构性回暖，刚需新房仍需"以价换量"。市场正从"政策托底"向"自主修复"转变，2026年被视为刚需和改善型群体入市的"黄金窗口期"。