38号文件一落地，有房没房的人都坐不住了。 楼市真的要变天，这次不是小打小闹，而是底层逻辑彻底换道。 文件直指核心，未来开发以旧改和盘活存量为主，大幅压缩新增土地供应，粗放盖新房的时代正式落幕。 很多人慌着猜涨跌，其实房价不会大起大落，只会进入平稳期，品质和地段才是硬通货。 对普通人来说，别被焦虑带偏，买房只看自身需求和实力，不跟风不赌行情。 行业也在洗牌，从业者必须转向城市更新、旧改新赛道，靠老路子走不通了。政策本意是稳楼市、集约用地，长远看是好事。 这波楼市新规，你觉得对刚需是机会还是压力？
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尼戈
说点有用的吧，去年少生了700万人，这是一年，等五年后你看看还剩不到11亿人了，就是每年少了200万住房需求，再加上每年自然淘汰剩下的房，和每年大量卖地建的新房，还有降薪断供优化，很多变成劳务派遣，未来房会涨吗，Ai抢了多少普通人的工作，程序员，文员，会计，咨询顾问等等，他们是买房大户，他们用什么去买房呢，未来用什么去还30年贷款，非必要不买房，有房赶紧卖，之前的套牢伤痛忘了吗