好消息，房价上涨的最强信号出来了！

近日，中国房地产报，作为楼市最强的官方平台，发布了一个重大信号：从3月18日到3月21日，北京楼市量价齐升、上海房价齐涨、南京楼市率先领涨、长春房价也上涨了！
你发现没有，这次楼市升温，不仅仅发生在南方，东北长春也在上涨之列，说明啥？楼市的启动，打破了政策和地域限制，供需关系和房价回调，带来的投资机会，使得楼市出现了新的生机。

上海成交量主要以二手房为主，去年，也就是2025年1月，上海300万以下的二手房成交占比为59%，今天这个数据，飙升到了73%，说明啥？一线城市成交主力军团，依然是刚需客。

北京市场，2025年1月，200万以下的二手房成交占比为48.67%，今年2月份，占比提高到了59.49%。今年3月份，北京300万以下的二手房成交占比提高到了70%。北京也一样，市场正在从改善需求，慢慢回归到自住需求。

同理，南京、长春楼市，也是从改善需求，慢慢转变为自住需求，成为购房的主力军团！

说明啥？

你所在的城市，自住需求旺盛，那么楼市接下来，很有可能会迎来一波成交量的上涨。

而自住需求，主要分为两大类：

1，家里添丁，住房面积需求攀升，需要面积大的房子来改善生活环境
2，养老需求，收入开始下滑，不需要住那么大的房子，把原来的大房子卖了，或者出租，置换到小房子去，用大房子的租金，支撑自己的养老费用。

换句话说，如果你所在的城市，第一种需求很少，第二种需求在激增，那么其实楼市很难回暖，甚至会一直陷入低迷期，而如果你所在的城市，年轻人口占比很高，那么接下来，改善需求会直接激发楼市交易量的上升，而且年轻人口对房价的支撑力其实更稳，收入增长的同时，货币贬值，产业创新力的出现，会让这类城市房地产市场反弹！

一句话点醒大家，如果是投资，一线城市里面， 最佳的买房城市，一定是深圳，因为深圳人口结构最大，平均年龄是33岁，每一轮楼市反弹幅度，深圳是领先其他城市的，这是由深圳的科创产业实力与人口年龄结构组成的先天优势决定了。

二线城市里面，杭州和成都可以重点关注，这一波深圳红利吃到了，下一波，蒋老师会带着星友到杭州和成都去复制和落地。

最近又有一个好消息，帮助星友在深圳落地一套房源，房子是楼梯房，总楼层是7层，我们选的项目在4楼，为什么要选这套楼梯房呢？核心原因还是位置非常好，旁边有两个地铁站，2个站直通宝安中心区和前海自贸区、4个站直通南山科技园和后海总部基地。

房子面积97平方米，实际上比130平米的超高层新房实用面积还要高，之前租给了某餐饮公司做员工宿舍，后续我们改造成青年旅馆，做成上下铺，每个月收租在1.1万左右，房子我们360万拿下， 市场成交价普遍在430万左右，相当于低于市场价70万，最关键，这套房子抵押经营贷，每个月7000多月供，帮助星友还实现了融资目的。

这就是金融手段买房，零首付+倒拿钱+租金覆盖月供=稳定正向现金流，接下来，星友欧总，只需要按照这个模式复制下去，坚持2-3年，必定会吃到深圳这座城市的红利，手握最优质的生产资料，才是这个时代，最大的赢家！