江西南昌，一男子买下别墅后，一直都没装修，直到10多年后，他才回来查看，结果却发现别墅大门被打开，车库被人霸占，负一楼大厅也有不少粪便，而院子更是被人种满了菜！气得男子直接质问物业，可物业的解释让男子没法接受！网友：还是太有钱了，十几年都不看房子！

“我就是觉得空着可惜，没想过会违法。”

这是占用别墅的业主李某，面对记者采访时说的话。
 
他至今仍觉得自己没错，只是“合理利用”空置房屋。
 
可这份“合理利用”，却让别墅业主鲍哥陷入了无尽麻烦。
 
事情要从2025年6月底说起，鲍哥终于想起自家空置的别墅。
 
孩子即将结婚，他打算将别墅精装，作为孩子的婚房。
 
驱车赶到南昌保利香槟国际小区，推开别墅院门的瞬间。
 
鲍哥的笑容僵在脸上，眼前的景象让他不敢相信。
 
原本该是草坪的院子，被密密麻麻的蔬菜占满。
 
黄瓜藤爬满院墙，辣椒、青菜整齐排列，还有泡沫盒育着菜苗。
 
走进别墅，地下车库的防盗门有明显被撬动的痕迹。
 
一辆陌生SUV停在里面，周围堆着旧家具和生活垃圾。
 
最让他恶心的是负一楼，满地粪便散发着刺鼻恶臭。
 
墙壁上还有污渍，显然被当作临时公厕很久了。
 
鲍哥第一时间找到小区物业，讨要说法。
 
物业工作人员的回应，却让他火上浇油。
 
物业称，可能是中介带客户看房后，忘了锁别墅大门。
 
邻居李某趁机进入，慢慢占用了别墅的院子和车库。
 
“我们也没注意，毕竟业主十几年都没来过。”

这句轻飘飘的话，彻底点燃了鲍哥的怒火。
 
他当场拿出自己的物业费缴费记录，摔在物业前台。
 
从2013年购房至今，他每年按时缴纳八九千元物业费。
 
十几年下来，累计缴费超过十万元，从未拖欠过一次。
 
“我交物业费，就是让你们帮我看管房子的！”

鲍哥的怒吼，让物业工作人员哑口无言。
 
记者随后介入调查，找到了占用别墅的业主李某。
 
李某是小区老住户，住在鲍哥别墅的隔壁楼栋。
 
他说自己第一次进入别墅，是2023年夏天。
 
当时看到别墅大门虚掩，好奇进去查看，发现里面是空的。
 
起初只是偶尔放些杂物，后来觉得院子空着浪费。
 
便开始种菜，之后又撬开车库，把自己的车停了进去。
 
至于负一楼的粪便，他承认是自己朋友聚餐时留下的。
 
“当时找不到公厕，就临时用了一下，没多想。”

记者咨询了房产维权律师，得到了明确的法律解读。
 
李某未经业主同意占用房屋，已构成物权侵权。
 
参照广州类似案例，鲍哥有权要求其赔偿房屋占用费和维修费。
 
而物业未履行巡查义务，需承担主要赔偿责任。
 
毕竟鲍哥按时缴费，物业就有义务看管其私有财产。
 
媒体曝光后，小区其他业主也纷纷站出来反映问题。
 
有业主说，自家空置的房子也曾被人擅自进入过。
 
还有业主反映，物业巡查流于形式，基本不查空置房。
 
迫于舆论压力，李某很快清理了院子里的蔬菜。
 
挪走了车库里的车辆和杂物，并向鲍哥道了歉。
 
物业也派人清理了负一楼的污秽，却拒绝赔偿损失。
 
物业辩称，鲍哥常年不查看房屋，自身也有责任。
 
双方协商多次，始终没能达成一致意见。
 
鲍哥无奈之下，只能准备通过法律途径维权。
 
如今，距离事件曝光已过去近一年，各方现状逐渐清晰。
 
鲍哥已委托律师，收集好证据，准备正式起诉。
 
他每周都会去别墅查看，看着受损的房屋满心无奈。
 
他表示，不求多要赔偿，只求讨回公道、弥补损失。
 
涉事业主李某，早已搬离了保利香槟国际小区。
 
他再也没联系过鲍哥，也未承担任何维修费用。
 
小区物业虽增加了空置房巡查频次，却未公开整改细节。
 
不少业主反映，巡查依旧是走过场，并未真正落到实处。
 
当地住建部门已介入调查，责令物业限期整改。
 
截至2026年4月，该案仍在筹备起诉阶段，尚未开庭。
 
鲍哥的维权之路还在继续，这场闹剧仍未落幕。
 
而这起事件，也给所有空置房业主敲响了警钟。


信源：物业收钱没落下干活不用心,别墅业主十几年没回家,一开门懵了-搜狐新闻