比如宁波有一个烂尾项目，开发商土地价格8.8亿，建设投入1.2亿（总包垫资），银行开发贷5.5亿，未开始预售过，项目烂尾，现在债权人推破产资产拍卖，已经第六次拍卖了，起拍价1.8亿。

这个项目中，总投10亿，除了债权人6.7亿，开发商亏了3.3亿。如果假设1.8亿有人接手，抵押债权工程债权按4：1分配，那么抵押债权亏4.15亿，工程债权亏0.75亿。

目前市场售价10000-11000元/平方米，而2021年楼面价14000元/平方米，售价跌破楼面价。

对于很多售价已经跌破楼板价项目，或者接近楼面价的项目，已经没有重整价值或拍卖价值。

如果拿到较高的开发贷或者前融资金，开发商已经将资金挪用或者抽逃了，金融机构的抵押债权或普通的资金借款，亏得血本无归，那是亏得最多的。

如果买房人支付首付并办理按揭，买房人房子拿不到，亏了首付还要背负按揭，也很惨。

有些时候，对于很多用自有资金投入的项目，比如央企，比如有些老板不喜欢用杠杆的企业，亏得就是开发商自己了。全款买到烂尾楼的怎么办? 买到烂尾楼除了认命还能怎么办? 买到烂尾楼的人，现在还好吗 怎样避免买到烂尾楼?