从昨日（4月8日）北京二手房核心数据，来解析目前行情！

废话不说，先上数据！

昨日（4月9日）全市二手房住宅网签量为754套；截至4月9日，本月累计网签量达，3518套，日均网签约439.75套。

昨日，贝壳找房（北京）平台二手房挂牌量较前日减少2034套，当前总量为120568套；与此同时，全市后台挂牌房源总量14.50万套。

挂牌价：昨日，北京二手房挂牌均价为每平方米53092元，比前日大幅增加163元。

昨天，大中介统计看房人数为4502人。

下面本人分析：

第一，网签量这个数据是很高的，毋庸置疑！但是考虑二手房网签的滞后性，目前网签房源大多数应该还是三月份成交的房源在走流程，所以，不能完全代表即时市场成交情况。

第二，挂牌量大幅减少，一种可能确实是卖家惜售，另一种可能是平台整理房源，此前，也经常发生过某大中介平台房源，大幅度集中下架，大幅度集中挂牌的情况，到底是哪种情况明后天便知，如果是后者，两天后会有体量差不多的房源再次挂出。

第三，挂牌价大幅上升。一种可能是卖家信心提升，提高了挂牌价格，另一种可能是整理下架的房源低价房源较多，提升了在售的房源均价。

第四，昨日也包括近几天，看房人数相比三月中下旬单日看房量下降明显，与此同时，结合一些中介发布的本周即使成交量，属于常态偏低的量，可判断后续行情会回逐步恢复常态。能否再度热起来，还要看有无新的政策出台。

个人分析，仅供参考，不构成买卖建议！