老张手里的10万块存三年，利息少了4000块，银行门口排队的人却没少，房子涨跌两重天，有人连夜挂盘有人蹲点捡漏

2026年4月，厦门银行的三年期定存利率降到1.4%，福建海峡银行的一天通知存款只有0.55%，老张去年存的10万元，到期利息不到4000元，比2021年少了快一半，那时候三年期还能拿8000块利息，现在连通胀都跑不过了。



银行不是不愿意给高息，而是实在承担不了，今年居民存款到期就有55到75万亿，其中38万亿属于中长期存款，银行为了控制成本，只能继续降低利率，天风证券指出，4月到5月是新一轮降息的时间段，很可能在5月之前再次下调。

房子的情况不像过去那样稳定了，今年中央对房地产的定位从“止跌回稳”调整为“着力稳定市场”，重点转向控制新增供应、消化库存和优化供给结构，在城市更新投入的15万亿资金里，八成用于管网改造和保障房建设，商品房开发只分到不足两成，财政不再为开发商提供兜底支持。



最近一线城市市场有点回暖，上海三月份的二手房价格涨了零点四个百分点，单日网签量还创下五年来的新高，不过二三线城市的行情还在往下走，远郊楼盘卖得不太好，价格也一直在调整，上海商品住宅的供地比去年同期少了将近四分之一，以后新房供应可能会越来越紧张，再加上现房销售和好房子标准这些新规定出台，大家买房时得更看重地段、配套和房屋质量，不能再像以前那样抱着“买了就涨”的心态去赌一把。

老张打算把存款用来买套房子，结果发现一线城市核心区域的房价还能维持，非核心区的房子挂了半年也无人过问，他的邻居王阿姨把钱都放在银行里，其中六成资产还是活期和定期存款，连短期债券基金是什么都不了解，央行在三月发布了一份个人金融资产配置指南，首次指出把资金过度集中在存款和房产上存在风险，但并没有强制要求大家改变做法。



2014年那次降息，接着来了棚改货币化，资金大量涌入楼市，现在没这个手段了，钱找不到去处，人们也不敢随便投资，银行理财规模在增长，但普通人还是认为把钱存在银行最稳妥，其实安全不等于保值，只是暂时没有出现亏损。

有人开始关注同业存单和短债基金，它们的收益比存款高一些，波动也小，但真正敢买的人不多，尤其是年纪大的人，他们宁可利息少一点，也不想看到账户里的数字有变化。

上海的中介提到，最近客户常问的是这套房子十年后还能不能卖掉，而不是明年房价会不会涨，问题变了，答案也跟着变。