香港游学感受：人气回暖，房价还是太高了

最近带队到香港游学，参加WEB3嘉年华，拜访HashKey、复星财富等，与在港的官员、企业家等进行了交流。感触颇深。

1、香港的人气回暖了

香港似乎又恢复了往日的繁华，来港的国内外人士明显增多，当地人的信心增强。

过去一年，大量优质公司赴港上市，带来了很多科技新贵，家办雨后春笋。中东富豪资金流入香港，有些新加坡的机构现在正整体迁往香港。中东战火纷飞，新加坡近期营商环境和监管对外来者不太友好，给香港带来了机遇。

香港的教育、法治、开放等全球领先，对100多个国家免签，金融自由港，港前三大学在全球排名靠前。

2、香港楼市回暖，但房价还是太高

利率下调，全面“撤辣”，股市财富效应，推出“高才通”，这些共同推动楼市回暖。2025年印花税优化，高端物业税率降至4.25%，2025年私人住宅售价指数上涨3.3%。

买家主要是三拨人：前两年吸引的高才优才；科技新贵；中东富豪。

看了启德、九龙等地的楼盘，有回暖迹象，但还是有两大问题：

一是，房价还是太高了，即使经历了前几年的房价大跌，核心区域的新盘均价仍高达30-40万/平，远高于北上广深，前几年香港房价高点时期冠绝全球。香港家庭平均住宅面积才30-50平，有千尺豪宅的说法。新盘中，76平小三居售价2200万，180平洋房售价5000万，你说高不高？如此高的房价，严重抑制了实体经济的发展，导致香港产业空心化，扼杀年轻人的梦想和幸福指数，生活成本太高了，值得深刻反思、做出改变。前几年，国内及时给高房价踩刹车，虽然短期有阵痛，但长期对于发展高科技、提高实体经济竞争力、降低年轻人生活成本，效果明显，千秋大计，利大于弊，要给予历史的正面肯定。

二是，香港的城市规划需要改善，走在大街上，住宅和写字楼的密集程度给人一种强烈压迫感，与内地宽敞大气的建筑对比明显。且楼龄普遍较老，除了中环和维港外，很多老城区有破破烂烂的感觉，甚至不如内地三四线城市。

3、办事效率亟需改善

香港的办事效率，可能会让内地新来的朋友不适应。内地政府办事效率普遍很高，只跑一次，一次办好。在香港，有些很小的事，也需要多跑几次，还不一定办好，流程漫长僵化，循规蹈矩，不想怎么创新提高效率，大量的时间空耗浪费，尤其跟内地江浙、广东一带对比，香港的办事效率有很大提升空间。

前几年香港不景气，自身也需要反思改进，在营商环境、科技创新、城市规划、控制房价方面，做出改变。加油，期待。

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