老张卖不掉房，小李月供压得喘不过气，海南候鸟房成了烫手山芋

2020年那阵子，海南房子特别火，文昌、陵水和三亚的海景房成了办公室里的热门话题，中年人盘算着退休的日子，年轻人积攒首付的钱，大家都被“总价不高、能托管、自贸港要起飞”这些话吸引住，中介组织看房团就像赶集一样热闹，朋友圈里全是日落和龙虾的照片，就是没人发房子的信息，好像不买就会跟不上趟。

老张在2020年花了150万，在文昌买了一套100平米的房子，可以看到海景，签了五年的托管合同，本来打算冬天自己住，其他时间用来出租收钱，结果到了2021年初，那家托管公司直接消失了，人也跑了，钱也没影了，后来他自己试着往外租，淡季的时候一个月连800块钱都租不到，物业费一年要交3000多块，再加上水电、交通和公摊费用，每年光养这套房子就得花将近一万块，到2023年，海南的限购政策变得更严了，外地人必须交满五年社保才能买房，二手市场一下子就冷了下来，他把价格降到130万挂了半年，也没有人来问价，从那以后，他就再也没在朋友圈里晒过这套房子。

小李在2021年买了陵水一套89平的洋房，总共花了200万，首付给了60万，每个月要还7000多的贷款，他本来打算周末能去住一住度假用，还想着房子以后会涨价，结果三年下来，真正去住的次数连十天都不到，房子租也不好租出去，旺季的时候租客挑来挑去，淡季大部分时间都空着没人租，一个月租金最多也就2000块，连月供的一半都不够，到了2025年，房价比起最高点已经跌了差不多30%，现在只值140万左右，本金亏了有60万，他现在刷朋友圈时都绕着走，就怕别人问起他那套房子怎么样了。



这两人并非个例,很多人被中介的话术套住,说房子不限购,其实从2018年起就有限制,2020年后管得更紧,说托管能稳赚,结果收钱的公司转眼就跑路,还吹房源稀缺,实际上盖得太多根本卖不掉,他们把度假房包装成养老加投资两全其美,听着挺好,一买下来全是问题。

海南旅游地产这些年盖了三百多万套房子，光在文昌、陵水这些地方，空置率常年保持六七成，房子租不出去也卖不动，市场根本消化不了。政策方面也有变化，2020年后外地人买房门槛被卡住，到了2023年海南自己出台文件，明确表示不刺激投机行为，二手房交易基本停摆。

有人觉得自贸港一开,房价就会涨上去,其实这个想法不对,自贸港的好处主要是给企业的,比如税收优惠、免税店和金融试点这些政策,跟普通人买住宅没多大关系,房子不像股票那样,不会因为出了个政策就自动涨价。

持有成本就像一把看不见的刀，物业费每平米每月两块五到三块五，维修基金每年要交，南方潮湿墙面容易发霉需要修，夏天空调电费特别高，再加上来回飞机高铁的钱，一年下来花的比租金多出一半还多。

到2026年，挂牌卖房的人越来越多，文昌一些小区房价比2021年高点降了四成，还是没人来买，有业主着急了，直接降价50万甩卖，房子照样挂着，还有人撑不住断了月供，银行没有批量法拍，因为拍出来也难卖，流拍率超过九成，法院都不愿意接这烫手山芋。

老张把钥匙放进物业柜子，没有留下电话号码，小李换了新工作，搬到成都去住，说那边租房价格低，生活过得安稳，他们不再说起海南的房子，就像从来没有买过一样。