北京紫金书院一套房，三天涨68万还解约，买家刚签完字卖家就反悔了

5月2号那天，北京昌平紫金书院一套111平米的次顶层三居室，以488万元成交了，算下来单价才4.4万/㎡，比周边最近的成交价低了不少，中介看到这个价格都感到意外，说这价太低，感觉不太可能成交，结果买卖双方真签了合同，买家已经交了定金，准备办理后续手续。

到了5月5号，卖家突然决定不卖房子了，赔了违约金，又把房子重新挂到平台上，这次报价直接涨到556万，三天之内价格先跌后涨，净涨了68万，现在房源还在挂着，中介一边发朋友圈说机会难得，一边催促大家赶紧去看房，但大家心里都在嘀咕，上回挂488万都没人抢，这次标价556万怎么可能有人要。

翻看近三个月的同户型成交记录，3月那套卖到555.6万，4月有一套576.6万，另一套4月成交的也有510.8万——最低也没掉到510万以下，这套房子现在挂488万，明显就是砸盘价了，更让人扎心的是，这房2022年开盘时单价6.5万一平，按111平米算下来，当初买家要花720多万才能拿下，现在只卖488万，等于说持有不到三年，账面就亏了230万左右。

这小区名字听起来挺新的，其实地块早在2004年就被新领域地产拿下，这家公司背后是中关村科学城建设公司在支持，一期在2008年开盘时每平米卖8800元，等到2022年再推新品，价格一下子冲到6.5万，地价已经翻了七八倍，可产权年限早就被拖得只剩几十年，买家表面上买的是新交付的房子，实际用的还是那块老地皮，心里总觉得有点过不去。

中介私下承认，那笔488万的交易根本不是正常市场行为，卖家可能觉得再等等价格还能涨，结果一解约反而暴露了自己对行情没底，买家在签完约后突然被甩开，不仅白交了违约金，信任感也直接归零，现在看房的人不少，真正出手的却极少，大家都在等房价再降点或者政策松口。

回龙观那边的老小区，比如龙泽和霍营，均价在五万二到五万八之间，这些地方配套成熟，物业管理也稳定，紫金书院虽然新一些，但户型显得老气，物业反应偏慢，周边商业设施还没跟上，类似的情况在上海古美、深圳塘尾也有，那些拖了十几年才建完的楼盘，市场早就不认“新盘”这两个字了。

北京最近没有新政策出台，但卖家还卡在“600万心理线”不肯让步，这次解约事件传开后，很多人评论说不是房价高，是预期还没彻底下降，甚至有人表示现在卖房就像抛硬币，正面继续挂着，反面连夜改价。