深圳楼市悄悄升温，核心区抢房潮暗涌，外地人成主力买家

五月份刚过去，深圳的房子卖得比去年快了很多，网签数据就摆在那里，新房成交八百二十九套，涨了六成多，二手房成交三百三十七套，也涨了五成多，不过先别急着高兴，这波买卖不是全民抢房，而是很多外地有钱人集中涌入香蜜湖、深圳湾和华侨城这些传统豪宅区，原因在于四月底政策悄悄松动了，非深圳户籍的人只要办过居住证，就能在核心区域买一套房，这个消息没有大张旗鼓地宣传，但来自北京、上海、杭州的高净值人群反应很快，立刻行动起来。

价格走势更清楚了，全市九十个片区里，只有二十四个在涨价，六十四个在降价，涨的全集中在南山和福田那边，银湖片区均价九万一，涨了百分之四点三，是涨幅最大的地方，不过它不算最核心的，算是次核心区域先动起来了，真正顶级的深圳湾、百花、香蜜湖那些地方，报价稳中带升，但成交没那么火，而宝安西乡、大鹏、龙岗宝龙这些外围区域，反而跌得厉害，西乡单月就跌了百分之六点七，之前靠低价吸引环深通勤的人，现在那些人资格不够，配套跟不上，干脆就撤走了。



说白了，这不是市场回暖，是资金在重新选择去处，北京、上海、杭州这些地方限购越来越严，深圳成了少数还能让外地人接触核心区的窗口，这些人不是来安家的，是来避险的，手里有钱，寻找稀缺资产落脚，但有意思的是，挂牌价上涨了，实际成交没跟上，中介提到，很多高价挂单是业主试探市场反应，真正卖出去的还是中低价房源居多。

深圳选择用居住证来放宽落户条件，不像广州和南京那样搞积分制，这说明它想吸引的是有经济实力、能很快买房的高端人才，不是那些慢慢积累分数的普通人群，这种做法跟大湾区引进人才的方针是一致的，但跟让更多人住得起房的目标有点不太协调，现在楼市没有热起来，只是资金换了个地方在排队。