结婚登记连年下滑，婚房不再是买房首选，楼市悄悄换了主人

2026年第一季度，全国结婚登记数量为169.7万对，比上一年减少了超过6%，这个数字相比2017年几乎下降了一半，再看2024年全年，只有610.6万对，是自1980年以来最少的一年，回顾2013年，当时有1346.9万对，十多年过去，结婚人数减少了一半以上，背后的原因很实际，适婚年龄段的人口在减少，20到40岁的人群从2013年到2023年十年间少了6400万人，90后比80后少3700万，00后又比90后少2300万，现在人们结婚越来越晚，全国平均初婚年龄达到29岁，一线城市普遍在32岁以上，很多人因为没有房子，就暂时不打算结婚。



房价高得让人害怕，年轻人一看就想放弃，一线城市的房价收入比达到二十到三十倍，正常水平应该在五倍左右，买一套婚房，光首付加上税费、装修费、中介费这些，动不动就要三十万到六十万，这笔钱相当于城镇居民干十年才能攒够，有调查显示，百分之六十三的年轻人因为房子问题觉得自己比不上别人，房贷月供占到收入的一半以上，这已经成了常见情况，研究还发现，房价每上涨百分之一，初婚率就下降万分之零点二，结婚的人少了，婚房需求跟着减少，房子卖不出去，开发商只好降价，价格下跌后，大家更不愿意结婚，这就形成一个恶性循环，越陷越深。



三四线城市的情况更加困难，新房卖不掉，库存压力大得让人喘不过气，昆山的新房需要62.9个月才能消化完，汕头也得45个月才能处理掉，有些地方的房价已经跌回2010年的水平，像鹤岗那种白菜价的房子，不再是少数例子，而是开始变成一种趋势，反过来看，一线城市和强二线城市还算好点，比如杭州和成都，靠着人口不断流入和产业升级支撑着，婚房需求只占不到三成，房价还能保持稳定，每年上涨2%到5%，但普通二线城市和三四线城市，基本靠结婚生孩子来拉动买房需求，现在这条路走不通了，房子真的变成了动不了的资产，想卖掉都很难。



政策也跟着调整了，一百多个城市开始发补贴，南宁给两万，济南给三万，青岛直接给四万，贷款利率也降下来，五年期LPR到了三点五，新婚家庭用公积金买首套房，利率只有二点六，一百万贷款分三十年还，能省下二十八万利息，有的地方拿着结婚证就能买房，不用交社保也不用迁户口，保障房里面划出三成，专门留给新婚家庭，户型也有变化，六十到八十平的两房，四十到六十平的单身公寓卖得最好，总价压在一百万以内，月供不超过三千块，这个数字是多数人能够承受的底线，毕竟每月花三千块就能租到像样的房子，不一定非要背上几十年的债务负担。

社区配套有了新变化，共享厨房、智能门禁和单身社交空间成了新房子的常见配置，长租公寓和保租房越来越受欢迎，六成多的年轻人选择租房而不是买房，大户型的房子反而不好卖，120平米以上的平均要一年半才能卖掉，开发商早就不愿意多建了。



法律在调整，2025年2月起《民法典》新解释开始实行，婚前买的房子，婚后加上名字也不等于一人一半，离婚时最多补偿10%到30%，父母全款买的房子算作子女个人财产，现在更多新人选择婚前做公证，或者采用AA制买房，以前那种不买房就不结婚的说法已经不太行得通了。

县城楼市情况更差，农村年轻人不愿意进城买房，留下的老年人又买不起房，新房成交量快速下滑，东北和西南一些小城市里，开发商撤离了，楼盘烂尾，连房产登记也停了，一线城市表面稳定，但非婚购房比例在增加，单身经济带动了小户型改造、合租分权、多人共有产权这些新形式，房子逐渐从结婚必需品转变成自己住得舒服就好的东西。