年轻人不结婚了，婚房卖不动了，城市里空房子越来越多

2026年第一季度，全国结婚登记数只有169.7万对，比去年又降了超过6%，这已经是连续七年走低，2024年全年才610万对，是1980年以来最低水平，不是大家不想结婚，而是适合结婚的人群在减少，从2013年到2023年，20到40岁年龄段人口少了6400万，90后比80后少了3700万，00后又比90后少2300万，如今全国平均初婚年龄已经达到29岁，一线城市更超过32岁，现实情况是，2025年出生人口只有792万，还不到2016年的一半，这意味着未来十年里，有购房需求的年轻人会持续减少，这不是暂时观望，而是确实没那么多年轻人了。



以前人们结婚时大多得先买房,大约八成首次购房都是为了结婚做准备,农村地区这种情况更明显,超过八成的婚姻都要求先在城里买套房,可现在一线城市的房价高得离谱,房价收入比已经涨到二十到三十倍,买套婚房加上各种税费、装修费和车位费,差不多要花掉普通人整整十年的全部收入,现在六成多的年轻人都觉得自己根本买不起房子,每月房贷还占去收入的一大半,这已经成为普遍现象,年轻人不是不愿意结婚,而是买房这件事已经和成家没什么关系了,很多人选择一起租房住,或者干脆一个人生活,婚姻不再是两个人搭伙过日子的经济组合,反而变成需要承担风险的感情投入。



楼市的情况现在很分明，一线城市还能稳住，靠的是工作机会多、人口不断流入，婚房需求只占不到三成，但三四线城市主要就靠结婚来带动买房，人们一不结婚，房子就很难出手了。比如昆山，新房要卖五年多才能卖完，有些地方房价已经跌回2010年的水平，房子变成真正的“不动产”，卖不掉也租不出好价钱。政府着急了，上百个城市推出“初婚补贴”，南宁给两万，青岛给四万，公积金利率降到2.6%，拿结婚证就能免限购，但这些补贴只能补上房价的缺口，解决不了人越来越少这个根本问题。



房子的样子也在跟着变，开发商现在主要推出六十到八十平米的两房，还有四十到六十平米的单身公寓，把总价压在一百万以内，月供控制在三千块左右，那些一百二十平米以上的大户型，卖得慢，要超过十八个月才卖完，大家都不太想要，开发商干脆就少盖点，配套设施也在更新，共享厨房、智能门锁越来越常见，小区楼下就能办公的社区也多了起来，法律方面也有变化，二零二五年二月的新规定说，婚前房产加上对方名字，不等于房子就成了共同的，离婚时最多补偿百分之十到三十，父母出全款买的房，直接算子女的个人财产，这样一来，越来越多情侣在买房前先去做公证，各自出一半钱，提前把财产分开，买房不再是为了给未来家庭一个安稳的窝，而是为了自己有个住的地方。



单身的人越来越多，全国有两亿四千万成年人独自生活，超过一亿两千五百万户是一个人住，租房的需求涨得特别快，长租公寓和保障性租赁住房变成新热点，六成三的年轻人干脆放弃买房子，转而追求能随时搬走的居住方式。城市改造的重点也不再是盖新楼，而是把老小区改得更适合一个人住，比如加装电梯、修好无障碍通道、开放社区食堂、设置共享卫生间。这些事以前很少有人提，现在却成了日常需要。房子还在那里，但家的定义慢慢变了，过去家是房子加上婚姻，现在家可能只是你愿意待着的那间屋子，和谁一起住、结不结婚，反而没那么重要。