房地产市场全面回暖，一二线城市和三四线城市分化严重深圳地块起拍23.02亿、成交57.72亿，超高溢价大幅增厚深圳土地出让收入，在全国多数城市土拍降温、土地流拍增多背景下，一线核心城市稀缺宅地具备独立行情，成为地方稳定财政的重要抓手。
而三四线土地滞销、底价成交常态化，深圳等超一线城市核心优质宅地受热捧、高溢价频出，土地市场彻底告别普涨，进入地段决定地价的精细化时代。
在国内资产配置选择收窄环境下，一线核心土地被视作抗通胀、抗经济波动的优质实物资产，各大央企愿意高溢价拿地，资金长期看好深圳核心不动产保值属性。
短期提振南山片区二手房预期，粤海周边次新豪宅业主看涨情绪升温，挂牌价易出现小幅抬升；
