绍兴男子73.8万购入二手房，入住一周查出二十年前凶宅史。
 
一审胜诉全额退房退款，二审终审突然翻盘，购房者最终独自承担全部损失。
 
在二手房交易纠纷中，多数凶宅隐瞒案件会支持购房者撤销合同维权。
 
绍兴这起真实终审判例，跳出常规判决逻辑，成为房产交易的重要参考案例。
 
案件核心争议聚焦司法边界，远期房屋负面旧事是否需要后手房主承担告知责任。
 
终审法院从市场交易稳定性出发，划定了二手房买卖信息披露的法定红线。
 
外来务工的唐先生长期在绍兴租房生活，一直计划购置房产稳定家庭生活。
 
经过多轮实地看房筛选，唐先生选定当地一套60平米左右的老旧二手房。
 
双方协商确定房屋总价73.8万元，顺利完成签约、过户等全部交易流程。
 
交易完成后，唐先生一家正式搬进新房，期盼开启安稳的定居生活。
 
谁也未曾料到，仅仅入住七天，房屋隐藏数十年的隐秘过往意外曝光。
 
唐先生母亲日常带孩子在小区休闲，和常住邻居闲聊时得到隐晦提醒。
 
邻居隐晦表示该房屋居住气场不佳，存在特殊过往，随即闭口不再作答。
 
模糊的提醒让家属心生疑虑，转述情况后，唐先生立刻展开多方走访核实。
 
经多位小区老住户证实，该房屋二十年前曾发生非正常死亡事件。
 
该类特殊房屋背景，会严重影响普通民众的居住心理与购房决策。
 
得知实情后，唐先生难以接受，第一时间联系卖房人蒋女士协商退房。
 
蒋女士在沟通中明确拒绝所有诉求，态度坚决且给出清晰抗辩理由。
 
蒋女士自述是该房屋第六任产权人，接手和出售房屋时均不知情相关旧事。
 
时隔二十余年，房屋历经多手流转，相关传闻早已断层，无任何交易记录留存。
 
她认为唐先生是受房价波动影响，觉得购房亏损，刻意找借口索要赔偿。
 
双方诉求差距悬殊，私下协商彻底破裂，唐先生依法向辖区法院提起诉讼。
 
一审法院审理重点考量购房者的购房意愿与交易信息不对称问题。
 
审理认为，房屋特殊历史属于影响居住价值的重大关键瑕疵信息。
 
卖方未主动披露相关信息，导致购房者在不知情下作出购房决策。
 
该行为构成民事法律中的重大误解，符合合同撤销的法定条件。
 
一审最终判决撤销双方购房合同，判令蒋女士全额退还73.8万元购房款。
 
一审胜诉后，唐先生认定维权成功，静待房款退回、办理房屋退房手续。
 
蒋女士不认可一审裁判结果，坚持自身无过错，依法向上级法院提起上诉。
 
二审法院重新核查全部案件证据，转变审理视角，兼顾交易秩序与权责对等。
 
二审审理查明，现有证据无法证实蒋女士卖房时知晓房屋过往特殊经历。
 
房屋二十年六次易主，信息传承断裂，后手房主无渠道核实远期历史。
 
现行民事法律，仅要求交易双方披露自身已知的房屋瑕疵与风险信息。
 
法律并未强制要求房主，为数十年前、未知的历史事件承担告知义务。
 
二审法院认为，随意撤销已完成的合规交易，会破坏二手房市场交易公信力。
 
为维护市场交易稳定，法院最终作出终审改判，推翻一审全部判决内容。
 
终审裁定驳回唐先生的全部诉讼请求，案涉购房合同合法有效存续。
 
目前我国民事法规，暂无对“凶宅”的明确定义与远期事件追溯时效标准。
 
短期内、广为人知的房屋负面事件，才属于法定主动信息披露范畴。
 
超远期无传承记录的历史事件，不在二手房交易的强制告知义务之内。
 
这起判例也填补了大众认知误区，明确购房者需自行承担老旧房屋核查风险。
 
截至目前，本案二审判决为终审结果，已正式生效，无法再次上诉维权。
 
唐先生需继续持有涉案房屋，独自承担本次购房交易产生的全部经济损失。
 
卖房人蒋女士无需承担退款、补偿等任何民事责任，本次交易彻底终结。
 
业内人士表示，该判决平衡了买卖双方权益，避免无限追溯历史引发交易混乱。
 
同时也提醒广大购房者，购置老旧二手房需提前多渠道排查房屋完整背景。


信源：1818黄金眼