资本市场香港主体经济香港房地产股票 「香港商舖市道 ｜九龍旺角洗衣街舖空置率13.5% 創近十年新高..」美聯工商铺 發表新一份研究報告認為，香港舖市 並非全面復甦，即使核心區之間，表現仍有巨大落差，四大核心區之一的旺角，首季街舖空置率仍然高企於9.9%水平，未見回落，其中九龍旺角洗衣街街舖空置率仍然高達13.5%，創出自2016年有紀錄以來新高，該地段首季吉舖數目有17間，較去年第三季增加6間或54.5%，充份反映個別核心區內的街道仍面對嚴峻空置壓力。

美聯旺舖 董事江靜明表示，四大核心區街舖空置率雖然連跌兩季，回落至11.1%，但主要是中環、尖沙咀及銅鑼灣等傳統核心商業區帶動。事實上，區域性分化情況顯著。除了民生區仍未恢復過往水平外，即使同屬核心區的旺角，空置率仍然高企，反映復甦動力並未全面覆蓋。

江靜明指，九龍旺角首季街舖空置率維持於9.9%的偏高水平，表現明顯落後於其他核心區。其關鍵在於區域定位模糊，屬於民生、旅遊及零售交錯的「夾心區域」，但缺乏主導產業支撐。金融業擴張未有帶動企業進駐該區，盛事經濟亦未能形成明顯效益；同時，旺角仍為以本地消費活動為主導的區域，持續受到北上消費及網購盛行的雙重衝擊，進一步削弱本地零售需求，拖累整體舖位吸納。

不單止區域出現分化，即使在同一區，街道的表現亦極其參差。以旺角為例，園藝街及園圃街在首季錄得「零吉舖」的情況，但是洗衣街的空置率高達13.5%，更創出自2016年有紀錄以來新高，首季吉舖數目多達17間，較去年第三季的11間大升54.5%，充份反映個別核心區內的街道仍面對嚴峻空置壓力。在現時區域復甦分化的情況之下，即使資深投資者，如未有做足功課，貿然投資於未復甦的區域，極可能「損手」及面臨「坐貨」的風險。

（來源：BossMind）2026年6月22日星期一 下午香港股市金融财经 …….. 香港