355轮举牌、溢价99%、105.1亿落槌——保利发展今天在深圳宝安这一仗，打得比拍卖场还疯。

宝中A002-0113这块地，华润招商联合体、建发、中海轮番上，整整拍了一个半小时，楼面价干到8.79万/㎡，直接刷新宝安历史，挤进深圳涉宅楼面价TOP3。对比去年隔壁观潮府5.95万/㎡的楼面价，一年跳涨近2.9万，涨幅近50%——这哪是土拍，简直是房企集体给深圳核心资产按了个"暴涨键"。

分析师已经把未来售价算到15-20万/㎡了，接盘侠瞄的是腾讯企鹅岛那帮AI芯片新贵。上半年深圳6宗宅地收了291亿，核心区"缩量提质"、外围底价流拍，冷热分化比深圳天气还极端。

保利这波溢价翻倍拿地，是赌深圳顶豪继续疯，还是赌自己比隔壁观潮府（首开95%去化）还能打？反正面粉贵成这样，面包想不贵都难。