⭕️其实不是望京不行了，而是望京在2021年之前的泡沫太高了，导致开发商非常喜欢在望京盖房子。望京内部有大量二手房，2021年之后，大量互联网企业和传媒企业落寞，很多老板抛售望京的房子，导致大量房价格暴跌。同时，望京外部还有大量承接外溢的新房项目，比如金盏、崔各庄、东坝的新房，其实主要承接的也是望京外溢。
⭕️但从社区品质、交通的便捷性来看，望京依旧是朝阳区的头部板块。这里有地铁13/14/15/17号线四线交织，30分钟直达国贸、中关村；望京自身依旧有互联网产业，且周边的商业方便，凯德mall等大商业也多，年轻的活力也足够！学区有陈经纶、白家庄小学、首师大附中等朝阳区偏上的学区，所以还有很多家庭关注望京。刚需改善都是不错的选择！
⭕️目前在望京买房，500万已经能买一套两居室，800万可以兼顾学区和自住。
⭕️对于望京买房梯队：
第一梯队:远洋万和公馆、望京金茂府、东湖湾、融科橄榄城、保利中央公园、臻园等。
第二梯队:慧谷根园、国风上观、大西洋新城、慧谷阳光、宝星华庭、上京新航线、季景沁园、国风北京等
第三梯队:北纬40度、澳洲康都、北京香颂？首开知语城等
第四梯队:圣鑫大地、利泽西园、望馨花园、炫彩嘉轩等
第五梯队:望京西园、望京新城、南湖、花家地
⭕️对于刚需家庭可以看看望京西北京香颂、大西洋新城、北纬40度、利泽西园等流通都是不错的，如果预算再低可以看看方舟苑、望京新城等但是基本都是塔楼，密度大居住品质一般，不如外溢到北苑或者东坝、后沙峪。
⭕️对于改善家庭来说，比如上京新航线、国风系列、望京金茂府、融科橄榄城、慧谷金色家园等小区的价格已经开始回暖了。这种程度的价格回暖，是在溢价完全稀释过后的横盘企稳。
⭕️但要兼顾上学、保值增值且品质较新，人车分流的小区不算多，对口最知名陈经纶分校九年一贯制学校的有几个小区：澳洲康都、东湖湾、上京新航线、华彩国际公寓等，可以重点考虑。纯刚需上学利泽西园、望馨花园可以看。
