近日，浙江温州洞头法院公布一起商铺租客触电死亡纠纷案例，房东赔偿50万元。

2025年，王某承租瓯某公司商铺做熟食生意，租赁合同写明租赁期安全事故全部由租客自行承担。

商铺线路老旧、线径过细，无法匹配熟食加工220V+380V复杂用电设备。

王某多次遇到跳闸，设备带电问题，事发当天初次触电报修仅临时处理，隐患未根除，后续王某操作冷柜时再次触电身亡。

房东方主张凭免责条款不用赔偿，法院明确：

房屋安全保障属于法律强制义务，不能依靠合同约定免除。出租方作为场地、电力设施管理者，明知线路存在重大用电隐患却未彻底检修、停业整改，放任危险存在，存在重大过错，需承担侵权责任。

最终双方调解，房东一次性赔付死者家属50万元。

法官提示：

租房合同里“水电安全事故租客自负”类免责条款无效；夏季用电高峰，出租者要定期检修线路配电设备，商铺等特殊经营场地需匹配符合负荷标准的供电线路，防范触电、火灾事故。