济南作为山东的省会城市，每年都会有大量聊城、泰安、菏泽等地的外地老乡来置业，他们要么是为了孩子落户上学，要么是想手握省会的房产来保值，但我敢说，这些人里面，10个有9个都会踩坑。

前段时间，我在文旅城碰到了一位老家菏泽的粉丝朋友，他告诉我说，当初他掏空家里的积蓄买了文旅城的房子，因为预算有限，选的楼栋比较偏，现在想卖，就是卖不出去，特别后悔当初在济南买房的决定。

和他聊完，我就一直想写篇文章，给大家说说外地人在济南买房的几个误区，因为这几天实在是太忙了就没写，今天有时间，简单给大家说说。
第一个误区，盲目迷信主城的名头，只要售楼处标注“奥体北、汉峪北”就觉得地段优质，实际上很多楼盘距离核心政务区十几公里，只是蹭地名的热度，外地朋友不熟悉济南版图，很容易被文字噱头哄骗，所以，看房的话必须要打开地图，丈量通勤距离，不要听销售的口头描述，不靠谱。
第二个误区，过度追捧远期规划，把还没落地的学校、地铁、商场当成买房的核心筹码，济南有不少外围片区画饼多年，规划却迟迟没有兑现，有些小区，房子都交付好几年了，周边依旧是一片荒地，生活很不方便，这个要重点关注。
第三个误区，全款冲远郊房产，有些人觉得省会房产一定是稳涨的，其实不对，现如今济南早就已经告别普涨的时代了，远郊县域人口外流严重，二手房挂牌泛滥，想转手至少挂牌大半年，砸在手里的话，那就是长期负担。

所以，结合当下的新政给外地购房者一个比较稳妥的买房思路，就是刚需自住选择槐荫西客站、历城雪山这类配套现成的近郊区域，改善优先考虑历下、高新核心。
另外就是能用公积金就不要用商贷，现在济南公积金单人最高可贷90万，夫妻130万，要学会合理利用贷款减轻首付压力，别一次性掏空家底！再就是签认购书的时候要分清楚定金与订金，定金反悔不予退还，白纸黑字一定要仔细核对。