这个我觉得不能一概而论。刚需自住，它就是消费品，满足居住、生活需求，看重舒适度和配套，不必纠结涨跌。
而多套房、核心地段优质房产，带有保值增值属性，偏向投资品。当下楼市分化明显，普通住宅更趋近消费品，只有稀缺好房兼具少量投资价值，买房优先立足自身居住需求，别盲目博升值。