合肥楼市：

不少合肥房东心里还算踏实，虽说楼市调整这几年房价有所回落，但横向对比下来，合肥的跌幅远比很多热门城市温和。

回看2021年楼市巅峰期，合肥核心板块的房价一度站上高点：政务区均价冲到3万/㎡，如今回落至2.1万/㎡，每平下跌9000元；滨湖新区从2.2万/㎡降到1.6万/㎡，每平缩水6000元。这已经是合肥跌幅靠前的片区，放到全国同级别城市里，这样的调整幅度并不算夸张。

细分来看，合肥降价最猛的房源，基本都集中在老牌学区房。政务区之所以跌幅相对突出，核心就是学区溢价泡沫出清，学区红利降温后，虚高的附加值自然回落，属于结构性调整，并非全城普跌。

不过二手房房东也别抱有幻想，指望本地高净值人群接手存量旧房，现实难度很大。当下合肥新房市场依旧库存充足，各大开发商还在全力争夺改善型购房者，千万级购买力就那么多，优先会流向产品更新、配套更新的新房，二手房想要弯道超车接盘，机会微乎其微。