郑州楼市：

郑州楼市现在最扎心的现实，就是同一个城市，贫富板块的房价差距越拉越大，市场分化已经走到明面。

从2020年底至今，普通刚需片区跌幅惊人：二七区房价从1.3万跌至7700元/㎡，每平直降5300元，跌幅超40%；管城区、中原区同样从1.3万下滑至8200元/㎡，每平降幅接近5000元。这些片区聚集大量刚需住宅、安置房，接盘购买力有限，泡沫出清速度最快，房东降价出货已成常态。

反观郑州天花板板块郑东新区，作为公认的富人聚集地，保值能力堪称硬核。巅峰均价2万/㎡，如今仅小幅回落至1.9万/㎡，跌幅微乎其微。优质配套、高薪产业、圈层资源牢牢托住底盘，即便大盘降温，改善需求依旧坚挺，很难出现断崖式下跌。

要说郑州亏得最惨的一批房东，并不是2020年入场的购房者，而是2017年那波高点接盘的人。早在2016年郑州房价一路冲高，一度反超西安，郑东金融岛、龙子湖等规划全线落地，城市预期拉满。当年金水区新房卖到1.8万/㎡，如今均价仅一万出头，高位站岗的投资者亏损惨重。

作为河南省会，郑州还面临省内竞争压力。洛阳作为河南副中心城市，不断分流人口与产业资源，郑州很难像强省会一样实现一家独大。