保利你这么搞，让白云之星怎么卖？没买的又赢麻了

我发现一个点，只要同一个板块有两个新盘，后来的一定会对前面的降维打击

很显然，保利黄边项目要降维打击白云之星了，不只是白云之星，周边的新盘全都要干趴下

比如嘉悦云启、中海麓府、白云之星等，因为它们的价格都差不多，都在4-5万之间，正好都是保利的打击范围

我们看一下这块地的情况就知道了，楼面价2.7万，卖4万就有利润了

容积率2.5，周边对手都是4以上，拉开一大截

再看产品，全是一梯一户的板楼，层高也才21-24层

96-165方，从刚改到改善到豪宅都有，精准锁定从上车到置换，再到终身资产的买家

当然啦，这么个玩法，后面的盘就没法玩了

首先，这里就是设计之都的核心区，还能有比这更好的地吗，其次，容积率2.5，全板楼，跟其他板块喜欢做高层大平层卖景观走的不是一条路，而是直接走到底，96都给你做板楼了

那后来的把容积率降了吧，面积又变大了，总价高了，做高层大平层吧，那单价又贵了，和市场脱节，毕竟不是白云新城核心区

所以，你明白了吧，保利拿地的时候就知道怎么玩，怎么操盘这块地了

下半年白云买房，就看这块地了，预计首开价格肯定不贵，总价也应该在400-700万之间，给改善顶配

话说，其他区应该也挺羡慕的，这个预算加条件买到天河就是啥配套没有，在海珠荔湾可是又高又密的塔楼，在这里幸福多了

关于学校，对面有个18班中学，个人觉得，有机会蹭到白云之星的华东师大附中，只要业主们有这个需求，无非就是保利舍得花多少钱的问题

关键是，学位问题要是解决了，恐怕你就不一定能抢到了，货量不多

好了，有任何买房卖房疑问，记得联系拿铁