“满屋垃圾，打扫卫生三天都搞不完”，山东聊城，女房东将房屋租给一对年轻情侣，不料仅仅5天后，小情侣便跑路不见，房东打开房门后，眼前景象令她欲哭无泪，床上到处都是血迹，地上全是垃圾和用过的计生用品，房东直言“太奇葩了”。

2023年9月26日，九派新闻报道了这件事。公开报道中的房东名为于女士，于女士把房间短租给一对年轻情侣，租客住到第五天便失去联系。于女士进入房间后发现，被褥需要重新拆洗，屋内还要整体消毒，普通清扫已经无法解决问题。

房东能不能把清洁费、换洗费和空置损失全部算到租客头上，不能只看房间有多脏。江苏仪征的一起案件给出了更具体的处理办法。

2011年9月9日，王红琴把位于仪征市新农西街101号的房屋出租给江苏冠宇机械设备制造有限公司，月租金1500元。合同要求承租方保持墙面、地面和楼梯整洁，不得损坏门窗、灯具等设施。

2013年9月8日租期结束后，王红琴收房时发现，室内留有生活垃圾，墙面、房门、天花板和地面受到污染，楼梯砖、玻璃、灯具、插座也有损坏。

冠宇公司迟迟没有修复，王红琴在2014年3月12日起诉，要求支付维修费、清理费和四个月租金损失。

法院没有全部支持。材料费被认定为2225元，卫生清理人工费为500元，维修人工费酌定720元，修复费用合计3445元。

王红琴提出6000元租金损失，法院只支持3000元，理由是房东发现问题后也应及时维修，不能任由损失继续扩大。

最终，冠宇公司承担6445元。这一处理与民法典中按约使用租赁物、造成损失应予赔偿的规则一致。

另一起案件发生在南昌。2019年4月28日，秦某把房屋租给何某，月租金2800元，押金也是2800元。

何某提前搬离，留下水电费和部分租金，饲养的宠物还造成室内物品受损。法院支持水电费、欠租和1875.17元物品重置费，但没有支持440元清扫费。

清扫费被驳回，不是因为房东无权要求赔偿，而是秦某拿不出双方共同确认的租前照片，也没有证明房屋交付时的卫生状态。

法院无法判断退租后的脏乱究竟属于额外污染，还是普通居住后的常规清扫。这一点对聊城事件很关键。视频可以证明现场状态，却未必能单独证明每一笔损失。

2021年7月1日，张某又把一处房屋租给李某，租期到2023年6月30日。收房时，张某发现墙面有孩子留下的涂画，厨房灶具也有明显污损。

李某承认墙面问题与家中孩子有关，双方围绕维修费、清洁费和房屋无法出租的损失产生争议。法院结合维修报价、施工时间和物品实际状况组织调解，李某最终一次性赔偿12000元。

这些案件说明，聊城房东真正需要保留的是租前照片、退租视频、物品清单、保洁票据、维修报价和付款记录。

床单能洗，通常按清洗费计算；床垫确实无法继续使用，还要考虑购买时间和折旧；房屋因为维修暂时不能出租，也要证明维修所需的合理天数。

民法典第一千一百八十四条允许按照市场价格或者其他合理方式计算财产损失，但是否构成故意毁坏财物，仍需结合损坏金额、行为方式和主观故意调查，不能看到满地垃圾便直接认定犯罪。

信源：九派新闻