北清润府出来以后，片区的二手房东压力更大了。北清橡树湾当年楼面价3.53万，龙樾海序3.2万，平西府地块楼面价2万/㎡，是昌平近几年最便宜的宅地，比朱辛庄的星寰世界还便宜了0.32万。社区容积率1.8，8栋楼，户型面积段75-128平。橡树湾已经是二手盘了，96平挂牌370万，78%得房率，套内实用面积将近75平；而北清润府78平的户型得房率约为98%，套内实用面积在76平以上；这就是好房子对于老房子产品力的碾压。项目的唯一硬伤是距离地铁较远，如果平时主要开车通勤、看重室内空间、能接受期房完全可以关注一下北清润府，在350万上车价楼盘里，它应该是目前的昌平天花板。 北京