从常规房地产开发的运作逻辑多数情况下，开发商在项目前期就已经锁定了收益空间。
1.一级开发获利：不少参与开发改造的开发商，会提前介入拆迁、土地平整等一级开发工程，这部分环节本身就有固定的工程利润，还能通过相关操作压低拿地成本。
2.囤地增值获利：如果项目推进缓慢，开发商可以借“拆迁未完成”的名义合法囤地，等待周边区域地价上涨后，地本身的增值收益远高前身投入。即便项目暂时停工也能获利。
3.资金腾挪获利：部分开发商会通过商品房预售，银行抵押等方式提前回笼大量资金，将资金挪作其他项目使用。即便后续项目停工，前期已经通过资金运作获取了实际收益。
4.资金监管缺位：项目的预售资金，建设监管资金没有得到严格管控，被开发商违规挪用。没有足额资金投入，后续工程建设直接造成烂尾楼。