湖北武汉，女子东挪西借，凑了110万，买下287平的旺铺，每年租金能收63万，可
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2024-02-10 11:45:30
湖北武汉，女子东挪西借，凑了110万，买下287平的旺铺，每年租金能收63万，可把她高兴坏了，本以为一铺养三代，可没想到被征收了，只补偿她1508万。她觉得自己亏大了，不给3000万她就做钉子户，还2次把政府告上了法庭。法院这么判了。
（案例来源：今日说法）
李文清拿到了287平商铺的交房钥匙，就紧锣密鼓的开始装修。
她背负外债，下了一场赌注，她想尽快让自己的商铺带来收益，一方面验证自己的眼光，一方面想让自己尽快变负债为盈利。
2001年，李文清不顾亲戚朋友反对，东挪西借，掏空积蓄，筹措了110万，买下了287平的商铺。
她的目的很明确，她就是觉得这个位置属于黄金地段，客流密集，商铺好出租，租金也很可观。
但家人们都觉得，她脑袋进水了，安稳日子不过，太冒险了。
可李文清看着文文弱弱，却是个很有主意的人，她认准的事，不撞南墙不回头。
可李文清没想到，她装修过程中，就有有租房意向的人，来询问价格。
等装修完，ta不费吹灰之力，就择优选中了某家银行，作为自己的租客。
银行给的租金可观，年租金十几万，而且签了长期租赁合同。
但李文清可不傻，她不约定租金，租金要根据每年不断变化的租房行情，而水涨船高。
更让李文清激动不已的是，商铺的收益，完全超出她的预期，仅仅12年的时间，就由开始的10几万，升至63万。
2013年，商铺早已经收回本的李文清，过起了衣食无忧的生活。
她靠这笔收益，不但买了大房子，还给父母买了套房颐养天年，而且，又把儿子送出国留学镀金。
李文清站在旺铺门口，看着车水马龙，繁华盛景，内心激动无以言表。
都说选择大于努力，如果不是自己十几年前，一意孤行买下了商铺，也不可能有今天的生活富足，岁月静好，跻身富人之列，让一铺养三代的创富奇迹，发生在自己头上。
可李文清万万没想到，2013年10月，传来一个炸雷一般的消息。
李文清商铺的位置，被纳入6号线地铁的征收范围，周围民众欢呼雀跃，只有李文清怅然若失。
这意味着什么呢？她李文清一铺旺三代的梦，一下子就破碎了。
但是，李文清知道，她阻挡不了城市规划的脚步，拆迁不是有补偿款吗，她计算了一下，如果赔偿款给到位，她也没损失啥，她也得支持政府的工作。
没想到，评估单位按每平米5万元，只给她补偿1508万元。可把李文清气坏了。
在她看来，她拿到最少3000万的补偿款，才能弥补自己的损失。
她当然不是漫天要价，而是有依据的，因为，离她商铺700米处的商品房，单价已经每平高达7.8万了，还有每平10万的。
这么算下来，她要3000万合情合理，没有狮子大张口，给评估单位的1508万，和她的的预期相去甚远，她无法接受。
可评估单位认为，李文清参考的是商铺的成交价，这不符合规定，应该按租金来计算赔偿额，墓前，她商铺租金是每年63万，她还有25年年限，加上装修折旧，才计算出1508万元。
李文清一听，立马又提出反驳意见，她说她的商铺年限，和商品房一样，是70年，而不是40年。即使按照年限来计算，也得补偿她2600万左右。
而评估单位认为，李文清的商铺虽然是住宅用地，但实际作商业用途，只能参考商业标准。
双方争执不下，各不相让，政府又提出以铺换铺的解决方案，可提供的商铺，都没入李文清的眼，她就觉得自己的商铺无铺可比。
于是，李文清拒绝签字，成了被众矢之的钉子户，因为她不搬离，阻碍了地铁施工的脚步，这可是利国利民的大事。
没办法，政府跟法院申请了强拆，以确保推进地铁施工。
那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？
1、补偿款没谈拢，可以申请强拆吗？
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》(简称《执行行政诉讼法司法解释》)第九十四条规定，不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失的，法院可以先予执行。
所以，法院采纳了政府先予执行的申请，在双方没谈拢赔偿事宜时，对商铺进行了强拆，以保证地铁施工。
2、李文清认为，政府下达的《房屋征收补偿决定书》，只贴在了她商铺门口，不符合规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
所以，政府下达通知书的方式，确实不符合规范。当对拆迁补偿不接受时，李文清有权进行行政复议。
3、当对拆迁补偿不满意时，可以行政复议或者起诉。
依据我国相关法律的规定，对拆迁补偿协议不服，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼维护自己利益。
对此，你怎么看？
（人物均为化名）
1
阅读：67394
一xgan—
强抢有什么区别？
Soledad 回复 02-11 03:08
看完再喷好吗？那是2001年的110万
蹦瞎嘎啦嘎 回复 02-11 09:19
人家还真谈下来了
知足常乐
私有财产不可侵犯！
那年、那天0961 回复 02-11 00:43
中国所有土地所有权属于国家
老夫子 回复 02-11 20:46
不可侵犯可以没收啊
厌恶说假话
确实低了点，至少应按一年期利息计算，3000万不是天价要价。
李洛阳
又骗你去买门面房！
炎黄子孙 回复 02-10 22:11
一铺穷三代人走它还在
哒哒哒 回复 02-10 23:28
门面房讲地段的
明天你好
我的竹鼠，，，谁来贡献点竹子，养不起了
xiyua 回复 02-10 23:22
赶紧拿去卖啊，3元一只，10元三只，好卖的很[滑稽笑]
多年以后一场大雨惊醒沉睡的我 回复 02-11 02:30
钵钵鸡不香吗
_
这个编得一般，投资110万然后每年收租金63万，还有没有得捡，我也来捡漏[滑稽笑]
用户10xxx88 回复 02-11 08:53
这个可不是编的，2000年我买商品房2000一个平方，现在一套房子月租金3000，
我自平凡 回复 02-11 03:47
01年时候基本都是这个价，甚至还有五十万一百平左右的，可惜我没钱买。
菲佳
真是后悔呀！和这女的一样。01年的时候我也看中一个300多平出头的门面，要价135万。最后谈来谈去谈到105万。然后就是到处去筹钱！我把七套市区的房子抵押给银行。当时每套市价差不多十六七万。银行只给平均抵押9万。加上自己的一些钱，一共才筹到80多出头。我和爱人名下还有三套房，但是是两个人的名字。不像先前七套房，房产证只有我一个人的名字。我让她和我一起抵押出去，以后跟着我吃香喝辣。她死活不愿意。磨了她一个月啊，还是死活不答应。跟我闹啊，要同归于尽。一个月后被别人买走了。后来18年的时候，我打听到那个门面一个月租金7万！后悔呀！
长阳 回复 02-11 02:10
吹牛逼挨雷劈
双龙出海 回复 02-11 02:35
赌身家的人这次不死，第二次也跑不了，你老婆是正确的
用户16xxx25
抢
克虏伯大帝
他们就是靠抢劫私有财产起家的
克虏伯大帝 回复 02-11 04:19
这是哪来的猴子？
焦曼巴 回复 克虏伯大帝 02-12 13:18
你爹妈都是我养的，昨天刚喂了点饲料给它们，你说呢？[得瑟]
哎呦喂
不按成交价按租金，呵呵，租金现在63万，每年不涨吗？
冰狐 回复 02-14 13:06
评估单位认为，李文清的商铺虽然是住宅用地，但实际作商业用途，只能参考商业标准。 房主既想按70年产权，又想按门面房算，矛盾就在这。上过今日说法还是央视法制节目
3366542 回复 02-13 07:20
我在深圳生活，老家在农村，老家的银行一个都没关，反而是深圳的关了很多
我要改名字
没毛病，她是被逼做钉子户的
张绍军
这女想按商铺的价，又想按住宅的年限70年，不想按商铺的年限40年。
冰狐 回复 02-11 21:25
一楼住宅当门面房的，证是商品房证。商铺哪有70年的
冰狐 回复 02-11 21:24
商铺有70年产权么
梁山好汉
不尊重私有财产
用户91xxx08 回复 02-10 23:19
说说就得了。还真有当真的？
叔带你买糖吃 回复 02-11 04:08
这东西本来就是西方骗人的把戏，听听就行了，别当真，当你懂逆权法案后，就知道所有吹嘘都是扯淡的
63风雨
胳膊拧不过大腿。
用户10xxx25
01年那时的基本工资才6.7百吧加奖金和补贴也不过千多块钱，那时房地产也没那么贵，拿110万在那时也是很大勇气了，征收时那时房地产正红火的时侯，商铺生意也好，又不是这两三年这样商铺不行了难出租的多
大山。。。。 回复 02-10 23:59
08年出来，当时广东基本工资六七百左右。底薪年年涨，工资一年涨几百。我姐03年左右在广东纺织厂，天天加班10点左右，才1千出点，车间的师傅也是，一个车间只有一个主管有两千块。你讲的技术工人有两千的，也不普遍
张宏 回复 02-11 00:50
苏州市内普房2千，联别3千，独别才5千。
猎人
现在公家都要求百姓有贡献精神
吓載緈諨
110万能买到年租金十几万的商铺[点赞][点赞][点赞]
用户10xxx96 回复 02-10 23:00
没毛病，2000年我们县城1万多的中心地带30多平方的门面房现在价值几百万了。
你慢我更慢 回复 02-11 01:21
04年，我在南京买的一套80平的房子15万
阿道夫
63万一年的租金，补偿1500万还算可以。
天地玄黄
店铺的收益和店铺的价格是两个概念。一般来说，店铺的单价要比同位置的住宅贵，或者按照银行存款收益率来折算，就是说如果存银行，需要多少钱才能有现在的收益。
O8马
能看完的是什么人？
泠意 回复 02-10 20:43
我无聊
烘云托月 回复 02-10 21:57
我不仅看完了，还看了评论，还给评论点赞了
2hu.we1Ye
110万能买200多平的商铺，还能年租金60多万，牛逼啊
心境平和 回复 02-10 23:34
为什么总是不肯好好把文章看完，然后来发表这种显得自己很无知的言论？？？
瞬间 回复 02-10 23:24
01年买的你知道01年平均工资多少吗？你知道那时北京的房价才多少吗？现在买不到但01年能买到一点都不奇怪
繓媄D其月彳寺
不懂就问，商铺年限改70年了？？？？
川 回复 02-10 22:24
老房子，住宅性质，改的商铺
张家界黑导游
编剧水平低
流浪ING 回复 02-10 23:22
这是真事，很早之前我看过这个新闻。
用户10xxx29
原来的110万，现在换算最少翻十倍，1200-1800万的样子。当年盖大厦，给地铁预留了个地下空间（车站出入口），也是找的轨道交通来回谈判
指环劳尔
110万买的房子，一年能收租63万，两年就回本了？还有吗，我贷款也要买
指环劳尔 回复 02-11 08:55
你这5000万有点夸张了，翻40多倍？
用户17xxx74 回复 指环劳尔 02-13 23:07
可以看一下01年时百万家庭和现在五千万家庭的存有量。以及想一下他们各时代敢做的事。
smart hh
店面价值大约是年租金×20，相当于20年回本，1508万也差不多是这个价格
天地玄黄 回复 02-11 03:10
广东的店铺单价比同样位置的房价贵还是便宜？用租金来算的话，听说广东有些别墅的租金只有2000-3000块一个月，只是为了找人照顾房子。我按3000给月租，房子的所有权按70年算，每年是36000元租金，70年的租金就是2520000元，我一次性付清，能不能把房本上的名字改了？
时间行者
属于小区公共位置，政府要修路，不照样不补偿，征用开路
qq.com
评估单位不是中立公平立场
全国的榜样
三千一平的旺铺，比房都便宜。
zZz 回复 02-10 22:27
23年前的价格
向Qian看
我看如果不征她的肯定她后悔，现在都网络经济，大量商铺倒闭，商铺贬值利害了
用户17xxx74 回复 02-11 00:24
小朋友，是13年，不是23年。小时候看图说话也得把图看仔细看明白啊。[睡觉]
向Qian看 回复 用户17xxx74 02-14 20:09
你都没看懂我说的，13年买马上卖？肯定留着，留到现在铺位要亏
逆向思维
墓前，看到这两个字就想笑。
長佬
挡住别人发财的道了，没啥好结果
顺水推舟
看看广州上下九 我朋友客户09年2千万买下的铺位，现在上下九根本没有人流量[赞][赞][赞][赞]
单晖
如果咱们也有喷子，是不是就是能做到私有财产不由侵犯咯[并不简单][并不简单]人家早想到了。。。你的西瓜刀，挡不住执法记录仪
过来吹牛逼
01年把这女孑娶了，结果10年她不要男方了让别人净身出户，然后13年征用时男方来分走了1千多万
二狗
周边都挖了，留着你做钉子估计还得倒给钱
用户92xxx34
咋不说以前成交价100一克的黄金你现在150一克回收？
路-在脚下
01年100万值多少了？
多情刺 回复 02-10 23:24
百万富翁，外面快餐都涨了有5倍，房子更狠
摩旅行天下
这是在说啥梦话！哪个老百姓能花110万买到年租金63万的商铺？[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
多情刺 回复 02-10 23:23
那是涨价，110w买到年租10w的店铺很奇怪
摸馍抹墨
旺铺转让
信子的花
对此，我坐着看，怎么了？
暮然回首
吹牛逼吧！可以和王健林，许家印一比了
有缘
为卖房也辛苦各吹鼓手了
用户16xxx27
租金也在降了，经济不好就降
焚情诛心
为了普法是好事，但是也不能胡编乱造啊
诚意
胳膊拧不过大腿
独立团团长李云龙
真能编啊
闹钟企鹅
产权证书上是多少年？按那个来呗
用户12xxx31
太贪
甲鱼宝宝米米
01年89万买的门面，去年租金我120万，嘻嘻
水平长进很小
贪得无厌的家伙，城市物价虚高，就是这些包租婆造成的。
漫游在川北
人物地址都是化名
用户17xxx37
110万的店铺能租出去11万那就已经很不错了，居然租63万。这样的店面就是暴利，对于实体店而言那就是沉重的负担，所以不要说电商不好。
天下第七
按他说的，25年后来拆，岂不是一毛钱都不用给了？
用户14xxx61
人心不足蛇吞象
用户11xxx51
一派胡言
两猫一鼠
年租63，原房东110就卖了，我怎么碰不到这好事？
吾唯知足 回复 02-11 00:42
01年就能拿出110买房的，跟现在能拿出千八百万买房的差不多吧
冰狐 回复 02-11 21:28
110是01年，63是后来拆迁之前，隔了十几年
我和我
不爱国
用户81xxx21
人心不足蛇吞象！
呵呵798
不尊重私有财产
镰刀DF30501
01年能拿一百多万
玛拉松
人算不如天算
Gem
扯。110万可以买一个小的商铺！基本都是3万每平米！租金每年60多万？你写神话故事？征收还补偿1000多万？你怕是梦未醒啊？
用户17xxx74 回复 02-11 00:33
你真不要这样评论，因为你太无知了。
用户
就抢你了。。怎么滴？
美高
有人看上了
衣新衣艺
所以到文章最后，法院怎么判的呢？
你们高兴就好
不管什么法规，私有财产神圣不可侵犯这个选择最大
海纳百川
武汉房价10万了，真令人难以想象
下个路口
商铺70年？想什么呐
我只是路人甲
胡说八道
如来神掌
你跟人家讲道理，呵呵，那你就等着吧
混球蛋
1508万–110万=1398万，这么好赚
你慢我更慢 回复 02-11 01:26
肯定好赚啊，12年以前特别好赚钱，你要是有100万本钱，再有个精明的头脑，一年千万太好搞
Soledad 回复 02-11 03:13
2001年到2013年，如果是一线城市，还是中心地段，房价何止涨十几倍
多情刺
2001年110w的房，2016年拆迁给1500w感觉给少了，16年房价涨得狠啊
gzthkevin
妈的赚那么多了还叽歪。人心不足蛇吞象！
逆水
零一年的110万，至少是现在的1100万，存银行一年20+万的利息是跑不了的，商铺的收益更高，所以一年60万正常。[点赞]
游子
又想骗我买商铺？现在连深圳这种一线城市到处都是空商铺转让，还有多少人想买？
事实的老实人
你就编吧，
南飞雁
吹牛逼
清风明月
做梦呢？梦醒了吗？
dgjkkvvv
编
如来一叶
不按市价拆迁就是抢劫[好生气]
瑞佳橱柜
强制工人买断工龄才给几个钱！不公啊！
叼根草看夕陽
住改商？那是犯法的，不然怎么会70年产权，就按商铺算就是40年，按住房算就是70年
逆风
胳膊拧不过大腿
学军
年租金63万元是慢慢涨上来的
九甜
瞎编的故事
学军
强盗
雨晴
墓前，无语
tb8862257_11
既然可以申请强拆，为什么还有那么多钉子户？
用户12xxx65
适当补偿不养±豪支持国家
ミJОoiEゞ
就是抢，没遇到事的人总觉得≤×÷&多好！！！
ZJF
烂小编胡编乱造
故渊
拆迁吧，钉子户能得偿所愿，的确也比普通百姓能多拿点钱，可即便如此，也很难通过拆迁大富大贵，会经营，会投资的，的确获得比别人更好更高的起点，安分勤劳的也能平稳一生，可大部分人都是坐吃山空的，像那些动辄赔偿几栋楼，几十套房，按照拆迁补偿标准，之前他也拥有大笔房产和个人土地，就算不拆迁，他也比别人过得好，所以网上老是吹江浙沪粤拆迁谁谁有几百套房子怎么怎么滴，跟中国有个马云，所以人均马云一回事
紅苹果手游
差不多啦 按百分之4利息 都够你租金啦
遗忘
篇文章也要像点样啊
温柔雷霆
01年拿100万来我们这买地。得涨30倍以上。
用户18xxx90
抢不到就说别人是钉子户
梵星
补偿金是目前租金的20-30倍合理啊
用户12xxx27
贪得无厌还装可怜
t_boy2000
拆迁补偿不按房产证年限吗？