【#住了近十年才知道小区绿化是租来的#】#物业回应两千多平方米绿化地是租的#广州

【#住了近十年才知道小区绿化是租来的#】#物业回应两千多平方米绿化地是租的#

广州市从化区景业荔都小区业主最近遇上了一宗闹心事：在小区住了近十年，现在才知道原来售楼部前的很大一块绿化地不是自己的，一直是租用地。10日中午，南方+记者来到该小区，发现引发争议的那块绿化地现已被铁栅栏和警戒线围起来了，上面写着“此地属宣星村集体用地，禁止停车”，落款日期是9月5日。业主高小姐介绍，她在这里住了近十年，孩子们经常在这里活动，业主们也喜欢在树下停车，从来不知道原来这块地竟然不是小区的，而它明明在小区的围墙内。

她质疑，如果它是租的，那怎么围进了小区范围内？开发商为什么从来不说？若这部分不在小区面积内，它的绿化率与停车位就明显不够，是怎么通过验收的？景业荔都项目规划配建机动车停车位1576个，包含173个地上机动车停车位，但开发商广州意浓实业有限公司实际只为业主建了135个室外停车位。由于部分车位被村民收回，现在一些业主只能把车子停在消防车道上。

业主李先生告诉记者，景业荔都是由广州意浓实业有限公司开发的住宅小区，10年前建成。项目位于从化温泉镇宣星谷内，号称绿化率达42%。小区规划15栋山景洋房，有1500多住户。售楼时开发商宣称小区是由雅居乐物业管理，但两年后即交由开发商公司属下的广州卓都物业公司管理，有业主认为绝大多数人都不知道，这是开发商私相授受的行为，因此拒绝缴纳管理费。而对于公共区域的停车位，收入应该归业主所有，所以在没有开设公共账户前，也有业主拒绝缴纳停车费，李先生还因冲卡被刑拘过，大家矛盾很深。

卓都物业公司陈经理接受采访时称，售楼部前的那块绿地确是租的，面积有2800平方米。因为门口前面没有什么空间，当时开发商可能觉得没有地方接待及搞活动，所以租来作搞销售活动的场地，这块地去年租期就到了，但它一直不在规划的红线范围内。他认为，小区竣工验收了这么多年，如果绿化面积不达标不可能通过。物业公司更换时也经过公示，大部分业主同意。购房合同中关于小区规划的车位（露天的车位是规划的车位）经营权益有约定：该商品房所在建筑区划内的底层架空层、会所、商务中心、地下室、规划的车位、车库、各类康乐设施及其他经营性和服务性配套设施，以及其他未列入公共分摊面积部分的建筑物、构筑物、附属物及地下空间等的所有权、使用权及相关经营权益属于甲方（依法应移交给国家的除外），即开发商。已经有业主就停车及物业费争议提起诉讼，但法院都判决开发商及物业公司胜诉，不应继续成为争议。

广州市规划和自然资源局从化区分局建筑规划管理科相关负责人介绍，那块村民围起来的绿化区域不在景业荔都红线范围内，小区竣工验收时自然没有把这部分算进去。至于车位数是否没达标，会再去核查。

记者注意到，该小区建成这么多年，一直没有成立业委会。几年前成立了物业管理委员会，但业主们反映没有起什么作用，想成立业委会都没有成功。从化住建交通局房地产物业科相关同志介绍，由于从化的房地产有相当部分是度假投资性质的，很多楼盘入住率不高，导致要达到召开业主大会的人数和面积相当困难。（南方日报）