当前房地产市场处于筑底企稳阶段，券商机构普遍看好核心城市的复苏节奏。这主要是基于

当前房地产市场处于筑底企稳阶段，券商机构普遍看好核心城市的复苏节奏。这主要是基于一些积极的市场信号和政策支持。下面我将从市场表现、核心城市潜力和投资逻辑三个方面为你解读。 📊 当前市场呈现筑底企稳迹象 近期房地产市场出现了一些止跌回稳的积极信号： * 房价降幅收窄：新房价格，特别是一线城市的同比降幅在持续收窄，部分核心城市的主城区房价甚至出现了结构性上涨。 * 库存压力减缓：截至2025年8月末，全国新建商品房待售面积约为7.6亿平方米，较年初减少了约3000万平方米，表明库存去化取得一定进展。 * 房企风险化解：“保交楼”任务已基本完成，部分出现风险的房企也在积极推动债务重组工作，有助于稳定市场信心。 当然，行业整体仍面临挑战，如开发投资同比降幅扩大、房企到位资金尚未明显改善等，市场全面修复尚需时日。 🏙 核心城市为何被看好 券商机构尤其看好一线城市和强二线等核心城市的复苏节奏，主要原因包括： * 政策支持空间更大：核心城市在优化限购政策（如郊区限购松绑）、降低房贷利率（目前部分城市首套利率已低于3.8%）、推进城中村改造（提供货币化安置）等方面有更大政策空间，能更好释放刚性和改善性住房需求。 * 人口与产业支撑更强：这些城市通常具有强劲的人口吸附能力和产业集聚效应，能提供更坚实的住房需求基础。 * 市场调整更充分：经历调整后，部分核心城市房价已处于相对合理水平，甚至出现超跌，为后续温和回升提供了空间。 有分析预计，2025年下半年一线城市房价有望环比转正，强二线城市（如杭州、成都等）也可能同步企稳。 📋 券商的推荐逻辑 在投资建议方面，券商普遍推荐关注具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的地产股。 * 好信用：指财务稳健、信用记录良好的开发商，抗风险能力更强。 * 好城市：指重点布局一线和核心二线城市的房企，这些区域市场复苏预期更明确。 * 好产品：指能提供高质量、差异化产品的企业，更能满足改善性需求，顺应“好房子”建设政策导向。 此外，分红稳定、业绩稳健的头部物业管理公司，以及受益于香港资产重估逻辑的港股高股息REITs也被一些机构看好。 💡 给投资者的提示 虽然核心城市房地产市场显现复苏迹象，但投资决策时仍需注意： * 市场分化是显著特征。全国市场并非同步回暖，三四线城市由于人口流出、库存压力大等问题，预计调整周期会更长。 * 房地产市场整体的复苏节奏仍受政策落地力度、房企债务重组进展、居民收入预期等多因素影响，可能存在不确定性。 * 投资房地产股票或相关金融产品需谨慎，决策前应深入研究。 总的来说，当前券商对核心城市房地产市场的复苏前景持谨慎乐观态度，认为其有望率先企稳回升。