国庆期间到徐州欧贝沙建材城参观，看看我投资的商铺，我自叹，徐州欧贝沙还有希望吗？

国庆期间到徐州欧贝沙建材城参观，看看我投资的商铺，我自叹，徐州欧贝沙还有希望吗？ 朋友说徐州欧蓓莎仍有一定希望，但其发展面临诸多挑战。 欧蓓莎国际商城作为徐州市重点招商引资项目，总投资50亿元，规模达78万平方米。然而，其运营十年后陷入惨淡境地，面临着诸多问题，如市场竞争激烈，徐州本地已有红星美凯龙、升辉装饰城等成熟市场，新世纪建材装饰城也凭借“一站式购齐”的生态优势成为本地人首选，同时还有淮海国际陆港家居广场等新对手分流客户。此外，欧蓓莎自身未形成差异化优势，内部还陷入同质化价格战，部分商户因“做工差、服务烂”引发投诉，口碑受损。 不过，欧蓓莎也有一些发展机遇。目前，欧蓓莎有向养老产业转型的计划。徐州60岁及以上老年人口占比已达19.51%，预计2025年将全面迈入深度老龄化社会，养老服务需求大，尤其是医养结合、全周期照料等高品质服务极为稀缺，这为欧蓓莎转型提供了广阔空间。而且，欧蓓莎自身条件与养老产业需求高度适配，其原有的大面积商铺可改造为适老化居室，商场中庭等公共空间能规划成康复区、文娱活动室等。同时，徐州作为全国城企联动普惠养老试点城市，“十四五”规划明确提出开放养老服务市场、引进规模化养老品牌，欧蓓莎转型可借力这些政策，争取床位补贴、人才培训等支持。 听到朋友的话我心里好受点，希望欧贝沙转型成功🏅️