私募一姐李蓓说地产低估，这逻辑听着带劲，但真要下手还得拎清现实。 她觉得现在7-8亿平的年销量，远低于10-12亿平的正常需求，加上房子最多50年寿命，存量折旧会催生新需求，这道理确实站得住脚。可问题是，理想归理想，现实里房企还在渡劫。 就说保利、万科这些“三好学生”，2025年三季度资产负债率还在73%以上，而美国霍顿才32%出头，偿债压力根本不是一个量级。更关键的是，租金回报率不到1%，年轻人不愿高价接盘，富人也没动投资的心思，光靠“低估”两个字撑不起行情。 其实地产和股市一个理，情绪退潮后只剩理性估值。你觉得现在布局地产，到底是抄底还是踩坑？
