美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 在美国，房产税是地方政府财政收入的生命线，能占到其收入的八成以上。这意味着地方政府的公共服务，比如消防、治安、公立教育等，严重依赖于此。 税率的确定也很有地方特色，通常由县、市、学区等各级地方政府的税率叠加而成。因此，学区的质量、社区的公共服务水平，都会直接反映在房产税的高低上。 这就形成了一个循环：好学区吸引富裕家庭推高房价，进而带来更丰厚的房产税收入，用于进一步提升公共服务。反之，经济欠佳的地区则可能陷入税基薄弱、服务下降、社区衰败的恶性循环。 房产税的征收机制相当刚性。地方政府拥有专业的估价部门，定期对房地产进行价值评估。如果你对评估价值有异议，理论上可以申诉，但过程并不轻松。 更关键的是，缴纳房产税具有强制性。一旦开始拖欠，罚金会接踵而至。如果连续五年未能缴清税款，政府有权没收并拍卖你的房产以抵偿税款。 这在经济危机时期尤为残酷，例如底特律楼市崩盘时，不少房屋被廉价拍卖，其背后正是原房主因失业等原因无力承担财产税。 当然，政策也考虑了一些特殊情况。对于老人、残疾人、低收入房产所有者等弱势群体，各州会有一定的免税额度或抵免制度。 然而，这些保障措施在面对大规模的经济冲击时，往往显得力不从心。申请程序可能很复杂，覆盖范围也可能有限，许多真正需要帮助的家庭未必能及时得到有效支持。 当经济风暴来袭，例如2007年次贷危机引发的经济危机，其破坏力会直接作用到普通家庭和地方政府财政上。斯托克顿市正是因此破产，房价暴跌导致税基萎缩，政府收入锐减，公共服务缩水，失业率飙升。 此时，那些原本勉强维持房贷和房产税的家庭，一旦遭遇失业或重大疾病，很容易迅速失去住房。高昂的医疗费用确实可能挤占住房支出，甚至直接导致破产流落街头。特别是对于语言不通、缺乏稳定工作的非法移民，陷入无家可归困境的风险更高。 更令人担忧的是“有职却无家”的新型贫困现象正在美国蔓延。许多人并非没有工作，但他们的收入在支付高昂的生活成本，尤其是住房成本后，已无力负担稳定的住所。 有研究估计，美国实际的无家可归者数量可能是官方统计数据的数倍，因为这些“隐性”无家可归者可能住在车里，或暂时借宿在亲友家。一些分析认为，考虑进这些虽有工作但收入不足以维持基本生活的人群，美国的“真实失业率”可能远高于官方公布的数据。 面对严峻的住房危机，尽管有“住房优先”等政策尝试为流浪汉提供永久性住房，但效果并不理想。可负担住房的严重短缺是美国一个普遍性问题。同时，社区排斥（NIMBYism）也是一个巨大障碍，许多居民反对在自家周边建设给穷人的保障房，担心影响社区环境和房产价值，这使得增加保障性住房供给阻力重重。 可见，美国街头大量的流浪汉现象，其根源远比表面看到的个人不幸要复杂。刚性的房产税制度在经济下行期会成为驱逐弱势群体的利器。 它与经济适用房的短缺、社会福利体系的漏洞、以及经济周期性波动和深层次的收入分配不平等相互交织，共同构成了这个问题难以破解的深层结构。在这个系统里，拥有一纸地契远不等于高枕无忧，每年寄来的税单才是对家园归属感的真实考验。
