美国为啥满大街流浪汉？其实绕不开其房产税制度。房屋产权虽永久，但每年必缴房产税，

美国为啥满大街流浪汉？其实绕不开其房产税制度。房屋产权虽永久，但每年必缴房产税，收入缩水缴不起，房子就会被拍卖，人也随之流浪，这种 “产权永久，税负终身” 的模式，成了普通购房者的紧箍咒。 2024 年美国流浪汉达 77 万，较 2023 年增 8%，其中 31% 在两年内失房，房产税拖欠是主因。美国住房和城市发展部数据显示，2024 年一季度，全美因欠税被拍卖房产 12.3 万套，每小时 14 套，近 20 万个家庭面临流离失所。房产税由地方征收，郡政府、市政府、学区按 1:1:5 分配，2024 年学区仍拿超 50% 税款。纽约州韦斯切斯特县因学区好，税率 2.19%，一套 85 万美元的房子，年税费 1.86 万美元，是当地教师月薪的 1.5 倍。该区域 2024 年因欠税失房的家庭中，62% 是有学龄儿童的中产，为孩子选好学区，最终却扛不住税负丢了家。 2024 年各州税率差异大，新泽西州 2.35% 最高，夏威夷州 0.34% 最低。新泽西州 Camden 市，一套 25 万美元老房，年税费 5875 美元，当地居民 median 年收入仅 3.8 万美元，税费占比 15.4%，远超 3% 的合理负担线。加州旧金山郡房屋中位数价 130 万美元，税率 0.72%，年税费 9360 美元，当地服务业从业者月薪约 4500 美元，近两个月工资要交税。 2024 年热门区域房产税随房价涨得更猛。佛罗里达州迈阿密，2023-2024 年房价涨 12%，税费同步涨，一套 2023 年估值 50 万美元的房子，2024 年税费从 7500 美元涨到 8400 美元，而居民收入仅涨 4.5%，收入追不上税费的家庭超 40%。 2024 年追缴机制没变，逾期 30 天收 5%-10% 罚息，逾期 6 个月拍卖。得州达拉斯市，2024 年一位单亲妈妈，疫情后收入没恢复，欠 8700 美元房产税，3 个月罚息滚到 1.02 万美元，房子被低于市场价 30% 拍卖，最后带俩孩子住收容所。更残酷的是税权优先房贷，西雅图一位购房者，房贷只剩 5 万美元没还，却因欠 1.2 万美元房产税，房子被拍卖，之前交的 30 万美元首付全没了。 2024 年美国人 “月光” 依旧，美联储数据显示，60% 美国家庭存款不足 5000 美元，遇失业、疾病就断供房产税。加州洛杉矶 2024 年流浪人口中，28% 曾是服务业从业者，2023 年底到 2024 年初当地餐饮、零售裁员，这些人失业后最快 1 个月就因欠税失房。洛杉矶公益组织 “住房希望” 2024 年救助的流浪人群里，有位前餐厅经理，失业仅 3 个月就从有房变流浪，核心是交不起每月 1200 美元房产税。退休老人 2024 年仍受冲击，伊利诺伊州芝加哥市，65 岁以上老人因欠税失房数量较 2023 年增 17%。 72 岁的退休护士玛丽，在芝加哥郊区有套 1980 年买的房，当时 8 万美元，2024 年估值 35 万美元，房产税从 1200 美元涨到 7350 美元。她每月退休金仅 2800 美元，税费占比 26.2%，2024 年 5 月因缴不起，住了 44 年的房子被拍卖，最后只能去养老院。 2024 年部分州微调优惠政策，效果却有限。加州把 “宅地豁免” 从 10 万美元提至 12.5 万美元，可旧金山一套 130 万美元的房子，豁免后税基 117.5 万美元，年税费仍 8460 美元，只少 180 美元；新泽西州对低收入家庭最多减免 20% 税费，但该州年收入 3.5 万美元的家庭，减免后每年仍要缴 4700 美元，压力没减多少。 2024 年地方政府更依赖房产税，全美地方财政收入中，房产税占比平均 52%，部分学区超 70%。俄亥俄州克利夫兰市，2024 年因财政紧，把税率从 1.98% 提至 2.12%，直接让欠税家庭增 23%，但市政府说 “不涨税就没法维持学校运营和垃圾清运”，陷入 “加税 — 欠税 — 拍卖 — 流浪” 的循环。 2024 年美国政府新增 20 亿美元流浪汉救助资金建临时收容所，却没碰房产税制度根本。纽约市 2024 年新建 10 个收容所，仅能容 5000 人，远赶不上每月 3000 人的失房增量。不少公益组织说：“建再多收容所，不如改房产税制度，让普通人保住房子。” 说到底，2024 年美国房产税制度还是压垮普通人的重担。它让房子从 “安身之所” 变成 “持续负债”，收入涨不过税费，追缴没人情，地方政府靠它运转不敢改，最终更多人 2024 年失房流浪。信源：为什么美国满大街都是流浪汉？——金投网