快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 这组数据可不是随口说的，164万套空置房总价值达3.45万亿泰铢，差不多赶上泰国2026年国家预算的91.3%，几乎要和全年财政支出持平。这么大一笔沉睡的资产，着实让人不得不关注楼市的健康度。 曼谷及周边是重灾区，73万多套空置房都集中在这儿，占当地住房总量的11.5%。尤其是公寓，空置率高达24.8%，说每四套就有一套空着真不夸张。晚上在曼谷CBD走一圈，新建公寓楼大片窗户黑着灯，再看看老城区小巷里挤着合租的年轻人，反差特别明显。 问题根源还是供需没对上。过去十年开发商一门心思盯着投资客建房，压根没顾上普通人的居住需求。曼谷素坤逸这类核心区，公寓均价能到25万泰铢/平米，普通上班族哪儿买得起？可就算是50万泰铢以下的经济型公寓，空置率也有21.1%，大多是因为维护跟不上，没人愿意住。 疫情直接把这矛盾摆到了台面上。海外购房者曾占曼谷房产销量的16%，国际客流一少，靠外资和短租撑着的公寓直接没了支撑。更关键的是，不少业主宁愿让房子空着，也不愿降价卖，怕拉低自己手里其他房产的估值，这就让闲置问题更严重了。 这些空房子可不只是浪费那么简单，背后藏着金融风险。泰国房地产研究和估价中心都提醒了，这么多房子空置，贷款机构可能会面临更多坏账，搞不好还会影响到整个金融体系。对社会来说，好好的房子没人住，也是把能用的公共资源浪费了。 解决问题还得靠政策发力。现在已经有声音建议征收空置税，逼着业主要么出租要么出售。其实更实在的是分情况处理：把高端空置房改成人才公寓，给刚需群体适当补贴租金；经济型空置房多花点心思维护，把居住体验提上去，自然有人愿意选。 164万套空置房就是市场给出的信号：楼市一旦脱离了普通人的居住需求，迟早会失衡。怎么让这些房子重新发挥作用，既盘活资产又能让大家住得舒心，这是泰国房地产市场必须解决的难题。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
