银行亲自下场卖房 你敢信吗？银行开始直接下场卖房了。 很多人说，这是银行带头砸盘变现了，真相到底是什么呢？ 最近，全国多家银行都在加速推进房产直售业务。 建行、农行、交行、农信社，甚至地方小银行，都在各大平台“挂牌上货”。有的房源几万块起拍，有的降价三成卖，关键是——卖家是银行本人。 很多人纳闷了，房子只是抵押给银行，产权又不是银行的，银行凭什么直接处置呢？谁给它的这个权利呢？这个信号背后又藏着什么真相呢？ 我们拿隔壁老王来举个例子：老王抵押贷款买房，从银行借了100万，后来房子跌的就剩80万了，资不抵债，老王自己也失业了，直接断供。 这时候，按照传统的流程，先走法拍，法院先拍卖老王的楼——第一次拍80万，没人要；第二次降到75万，还是流拍。 这时候银行一看：不能再耗下去了。于是和老王协商，通过法院裁定，直接走“以物抵债”。把这套房子作价70万，抵完债之后，老王的总债务就从100万变成还欠30万。 这套房子就开始归银行所有，接下来银行就能直接挂牌卖房。 如果市场不好，最后只卖了50万，那亏的那20万？银行自己认，老王不用再补，也不能反悔。 因为在“以物抵债”那一刻，抵多少，债就还掉多少。至于银行卖房赚还是亏，那是银行自己的事，和老王无关了。 这就是所谓的“银行直供房”的来历。听起来像是“捡漏房”，其实背后是一整条金融清算链条在慢慢启动。 你要明白，银行不是想卖房，而是被逼着卖房。 银行最想要的是现金，不是砖头，尤其不是那些三四线城市没有流动性的砖头。但当企业和个人开始还不上钱、法院拍卖又无人问津时，银行只剩下一个选项——自己接盘。 换句话说，银行从“债主”变“房东”，是迫不得已。这不是什么创新玩法，而是系统在自救。 以前房地产市场火的时候，抵押物就是安全垫。但现在房价一跌再跌，房子成了“烫手山芋”。 没人接盘、拍卖流拍，抵押物不再保值，银行手里的“安全垫”变成了“沉没成本”。 所以银行只能亲自下场，用最快的方式把房子变现。 别忘了，银行不是地产商，它不靠卖房赚钱，它的目标只有一个——尽快回收流动性，堵上坏账的窟窿。 银行这么做背后的逻辑，不是商业行为，而是金融清算。是信用体系在房地产这个池子里出现裂痕后，最终的压力传导和出血。 你可以这么理解：过去二十年，中国的经济扩张靠的是“地产信用”。 土地作抵押，房子作担保，银行放贷，开发商滚动融资，房价上涨又让抵押物升值，再去借更多的钱。这是一场信用循环游戏。 但现在，循环断了。房价不涨，抵押物贬值，贷款回不来。于是银行只能自己接、自己卖。这其实是整个信用体系的“反向运行”。 当银行开始主动清理抵债房，说明坏账在积累。但它没选择“掩盖”，而是“出清”。这是一种金融系统的“自救机制”。 短期看，这是坏消息：房价可能被进一步打压。 银行自己砸盘，谁还敢抄底？ 但长期看，这是一个好的信号：因为只有出清完，泡沫才算真正结束。楼市要想见底，金融系统必须先排“毒”。 我们换个角度看：这场“银行卖房潮”，其实是中国房地产金融化的尾声。 过去二十年，不管是哪个城市，只要是房子，就是金融的核心抵押品。 银行放贷款靠它、地方财政靠它、开发商活着也靠它。它是整个信用体系的“锚”。 现在，这个锚开始松动了，除了核心城市的优质房产之外，大部分房子不再是安全资产，而是风险资产。 只有这些垃圾资产和不良债务在金融系统真正的出清，我们才能迎来新的周期。
