美联储三连降！2026楼市能抄底？核心城市才是关键 美东时间12月10日，美联储落地年内第三次降息，联邦基金利率区间下调至3.50%-3.75%。全球宽松潮起，不少人把目光投向中国楼市，2026年的反弹窗口期，真的近了？ 美元利率走低，中美利差收窄。跨境资本开始流向高回报市场，中国楼市有望迎来资本流入。房企境外融资成本下降，资金链压力缓解。购房者也能得实惠，100万元30年期房贷，利率若再降30-40个基点，月供能少180元，总利息省超6万元。央行稳汇率托底，这些利好稳稳落在流动性改善上。 国内政策同步发力。2025年末中央经济工作会议敲定积极财政与适度宽松货币组合拳。3000亿专项债收购存量房作保障房，能消化2.5-3亿平方米库存。2万亿PSL收储现房的预期，给市场注入信心。各地清理购房限制，广州推进商品房常态化收储，“好房子”标准完善，短期稳市场，长期促转型。 乐观之余，得看清现实。2026年20-45岁主力置业人群净减600万，人口连续三年负增长，刚需萎缩明显。改善型需求占比超60%，难填刚需缺口。区域分化悬殊，三四线城市库存去化周期超30个月，部分面临“鹤岗化”。一线和强二线核心城市有人口、产业支撑，库存合理，才有企稳底气。购房者观望情绪浓，房企债务风险未消，行业转型阵痛仍在。 2026年楼市难现全域普涨，核心城市回暖、弱线城市调整将成常态。美联储降息和国内政策只是助力，楼市稳健终究靠经济向好和居民收入提升。抄底别盲目，核心板块优质房源才是硬道理。美聯儲降息 爆料
