早读导报：当前内消费不足与房地产供给则突出问题知多少？ 一个家庭的消费能力主要

早读导报：当前内消费不足与房地产供给则突出问题知多少？ 一个家庭的消费能力主要取决于两个因素，一是家庭有多少资产，二是对未来收入的预期。当前消费低迷，正是由于这两个基础受到了冲击，房地产市场的下滑导致家庭资产缩水，同时也削弱了人们对未来收入的信心，从而抑制消费。 因此，政府必须警惕房地产（如果）泡沫破裂的长期危害。从日本和我国海南的历史经验来看，一旦房地产泡沫破裂，家庭资产负债表将陷入长期衰退，继而导致消费持续低迷。当前应对内消费不足或者提拔消费的政策必须立足于这一现实前提，不能简单地试图刺激消费，而应首先稳定资产价值与市场预期。 这正是中央政治局会议多次要求“稳房价、稳地价、稳预期”的根本逻辑所在。只有稳定资产价值和市场预期，才能真正稳固消费的根基。这一前提必须明确，否则后续政策逻辑可能发生紊乱。 目前，中国房地产问题供给则问题仍然突出，即便在少子化、老龄化及城镇化速度放缓的背景下，中国城市每年新建约120万至130万套住房（对应12亿至15亿平方米）仍属合理需求。然而，当前实际供应量不及此水平的一半。 当前，政府正试图通过“原拆原建、就地更新”等城市更新模式，重建合理规模，并引导居民、金融机构、保险公司形成风险共担的闭环，从而带动产业链与就业，稳定居民收入预期。 上述观点，是住建部原副部长、国际欧亚科学院院士仇保兴在主题为“寻找中国经济破局之路”的和讯财经中国2025年会暨第23届财经风云榜上谈及房地产与消费关系时发表的看法。