奇怪了，12月12日报道，同事有好几套房子，宁愿让它空着，也不愿意出租出去。[黑线] 我身边有位同事，手头有几套闲置的房子，始终不愿出租，起初大家也不理解，后来听他算了一笔细账，才发现其中考量远非“收租”那么简单。 以一套百平左右的房子为例，若要达到可出租的状态，简单的硬装，必备的家具和电器，前期投入轻松超过十五万，如果每月租金仅一千五百元，年收入一万八，粗略回本就要八年以上。 这还没计算资金的机会成本，这笔启动资金若用于其他稳健投资，可能产生不同的收益，而房租收入，则要面对持续的折旧损耗，家电会老化，家具会磨损，这些维修更换费用都在持续蚕食利润。 更现实的顾虑在于租客的不确定性，遇到不爱惜的租客，常见的污损，小损坏尚可处理，但若遇到在屋内群租，私自改造结构，甚至因不当使用引发漏水殃及邻居，带来的麻烦和损失远超租金收入，一次重大维修，就可能吞噬掉数年的租金收益。 每次租客更替都是一次消耗，中介费用通常是一个月租金，房子还会有或长或短的空置期，期间你需不断带人看房，沟通，筛选，付出的时间和精力成本，若折算成金钱，也是一笔不小的数目。 对于已有稳定主业，资产状况良好的人而言，出租房产带来的现金流吸引力有限，反而可能成为一种“负累”，他们更看重资产的完整保值与生活的清净省心，不愿为一份额外收入，引入长期的管理负担和潜在风险。 出租绝非一无是处，在核心城市的高租金回报区域，或能实现四五年回本，若委托给信誉良好的专业托管机构，虽需支付管理费，却可省去绝大部分烦琐，实现“躺收”租金，这对异地房产或怕麻烦的业主是个选择。 除了“租”与“不租”，还有第三种思路，将空房赋予专属的生活功能，有人将其改为安静的书房或家庭影院，周末独处，有人布置成孩子的琴房或画室，免去奔波培训机构的嘈杂，还有人简单打理，作为亲友偶尔到访小住的客房。 在房价已然不菲的当下，如何让房子最大限度地服务于自己当下的生活和情感需求，或许是一个比纠结于租售比更本质的命题，资产的价值，最终仍需通过“为人所用”来真正体现。 感觉出租很轻松，其实这里风险很大。 “我家之前那套房子租给一家人，收房时我差点没晕过去，光墙面修补和彻底清洁就花了我大几千，押金根本不够扣，关键还扯皮，心累，现在宁愿空着，就当花钱买清净了，房价涨跌那是大行情，但这折腾可是实打实的。” “一看就是吃过亏的明白人，出租最大的成本不是装修折旧，是沟通成本和时间成本，租客半夜水管爆了，电器坏了，第一个找的就是你，为了那一个月一两千块钱，搭进去无数个休息日，确实不值当。” “一线城市房子这么贵，空着就是资产沉睡，每年光是物业费，采暖费就是一笔固定支出，出租出去，至少能覆盖这部分成本，还能对冲通胀，哪怕租金回报率不高，也比躺在账户里贬值强。” “可以适当装修啊，不用花十几万搞那么豪华，简单刷个墙，配点基本家具，控制好成本，五六年也能回本，关键是要筛选租客，看工作看信用，合同签仔细点，也没那么可怕，因噎废食不可取。” “我家房子就交给正规长租公寓品牌托管了，他们统一装修，管理，招租，我是收的少一点，但真的省心，什么维修保洁，租客纠纷我完全不用管，按月拿租金就行，适合怕麻烦的房东。” “托管也不是保险箱，托管公司爆雷的新闻还少吗，到时候租客被赶走，房东收不到钱，更闹心，还是得看公司实力和合同条款。” “他这算法成立的前提，是那十几万前期投入和未来的租金收入，对他生活品质影响不大，如果等米下锅，谁会嫌回本周期长，早就租出去了，本质上这是资产到了一定体量后的风险厌恶选择，优先保资产安全完整，而不是追求收益最大化。” “这反映了一部分人的心态转变，以前买房就想着租售比，现在更看重房子本身的居住属性和保值性，不愿意让它变成一个需要操心的‘产品’，尤其是多套房持有者。” 你的空间观是怎样的？是倾向于让每一平米都产生经济效益，还是更愿意留白，换取一份随时可得的清静与自在？或许你已创造出了更有趣的利用方式？ 信源：搜狐网
