由于利率锁死效应，全美54%的住房抵押贷款持有人目前仍维持着4%以下的利率，推动

边际聊商业 2025-12-22 14:04:00

由于利率锁死效应，全美54%的住房抵押贷款持有人目前仍维持着4%以下的利率，推动二手房成交量降至历史低位。若在当前6.21%的利率环境下选择换房，业主的月供成本将从平均1291美元骤增73%至2236美元，这种剧烈的财务差价严重抑制了房屋供应。由于抵押贷款银行家协会预计2026年新申请利率将维持在6.4%左右，且美联储降息信号受限，全美房产市场流动性在家庭收入涨幅足以覆盖月供涨幅前仍将维持冻结状态。来源：华尔街日报

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