不少空置房业主困惑“房子未住为何要全额缴物业费”，核心结论明确：不可拒交，但未必全额缴纳，具体需结合法律规定与地方政策判定。 法律上，《民法典》第九百四十四条规定，业主需按约定支付物业费，物业服务人履约后，业主不得以未接受服务为由拒缴。因物业服务具有公共性，小区安保、电梯维护等公共服务保障整体环境与房产价值，空置房业主仍享受相关权益，故不可免缴。 各地收费标准分两类： 一是政策明确减免，如石家庄空置超3个月按20%缴，山东、潍坊分别不超60%、50%，西安、长沙按70%缴（长沙空置25个月起按90%），但需满足未装修入住、水电零使用等条件，且业主需主动书面申请备案； 二是合同优先协商，北京、上海、深圳等无统一减免政策，按物业服务合同约定执行，未约定可协商，深圳多需全额缴。 实操建议：先自查所在城市政策，查阅物业服务合同；符合减免条件的及时书面申请并备齐材料备案；无强制减免政策可与物业协商。需注意，直接拒缴可能被起诉，需全额补交并承担违约金，理性沟通才是保障权益、促进良性互动的关键。
