“想白嫖？”2010年内蒙，一女子将房子以16万的价格，卖给了一位下岗女工，15年后，她得知早年的房子竟能分到拆迁的419万后，提出要分150万，被拒后，女子竟直接将其告上法庭，要求撤销购房合同，法院这么判了！ 事情得从2010年说起，当时内蒙古一处城乡结合部的老旧宅院挂出了出售信息。原房主那会儿正急得团团转，家里人治病欠下了一大笔外债，急需用钱周转，只能把房子卖掉救急。几番讨价还价下来，最终以16万的价格，把这处宅院卖给了当地一名下岗女工。 她买这房子的想法很简单，就是想有个属于自己的住处，哪怕简单修缮一下用来出租，也能给家里添份稳定收入，撑起一家人的日常开销。 交易完成后，双方顺利交接了房屋。原房主拿着16万及时还清了外债，解了燃眉之急；下岗女工则满心欢喜地着手打理这处老宅。 当时房子又旧又破，多处墙体开裂，屋顶还漏雨。她先是找人翻新了原有房屋，修补了墙体和屋顶，后来又根据实际需求，陆续加盖了几间新房。 前前后后算下来，她又额外投入了近30万，把原本简陋破败的宅院彻底改造成了规整整洁的居所。之后的这些年，她靠着把房子出租，慢慢收回了之前的投入，一家人的日子也渐渐安稳了下来。 谁都没料到，15年后的城市规划，会让这处宅院身价倍增。随着当地城市发展推进，这片城乡结合部被纳入了重点拆迁改造范围。经过拆迁部门的实地核查和核算，这处承载着下岗女工半生心血的宅院，核定的拆迁补偿款高达419万。 拆迁补偿的消息传开后，当年的原房主第一时间就找上了门。当她得知补偿款数额高达419万时，当场就提出要分150万。 她给出的理由很直白，说房子原本是她家的产业，现在遇上拆迁，她作为原房主理应拿到一笔补偿。 面对原房主的要求，下岗女工想都没想就拒绝了。她觉得自己太委屈，15年来，房子从破旧老宅变成现在的模样，全是她一手操持打理的，投入的心血和钱财早就远超当初的16万购房款。 况且当年的买卖是双方自愿的，白纸黑字的购房合同写得清清楚楚，现在凭什么要分走一半多的补偿款。 双方就补偿款分配的问题协商了好几次，每次都吵得不可开交，始终没能达成一致。原房主见协商无果，干脆一纸诉状把下岗女工告上了法庭。 诉求很明确，就是要撤销当年的购房合同，收回房屋相关的全部权益，想借此拿到更多的拆迁补偿。 法院受理案件后，并没有急于判决，而是细致核查了当年的购房细节，以及这15年来房屋的变动情况。 法官先是确认了当年双方签订的购房合同真实有效，也核实了下岗女工15年来一直实际占有并使用这处房屋，期间对房屋进行的翻新和扩建都有完整的凭证。 更关键的是，这15年里，原房主从来没有对房屋的归属提出过任何异议，直到得知房屋要拆迁、能拿到巨额补偿款，才突然站出来主张权益。 不过审理过程中，法官也发现了一个关键问题：案涉房屋所属的土地性质是宅基地，而根据2010年当时的宅基地流转相关规定，农村宅基地属于集体所有。 宅基地上的房屋只能在本村集体成员之间流转，非本村集体成员购买宅基地房屋是不符合规定的，存在合规性瑕疵。这一点，也成了原房主主张合同无效的核心依据。 为了理清补偿款的分配依据，拆迁部门还专门出具了详细的补偿明细。这份明细显示，419万的补偿款并不是一笔笼统的款项，而是由多个部分构成的。 包括原有房屋主体的补偿、下岗女工后期扩建房屋的补偿、宅基地相关的补贴，以及针对实际居住人按时配合拆迁工作的专项签约奖励等。 其中，下岗女工当年扩建房屋对应的补偿占比超过了六成，而专项签约奖励则是专门针对她这个实际居住人设置的，和原房主没有任何关系。 结合双方的过错程度，以及房屋15年来的实际使用情况，法院最终作出了判决。法官认定，当年的购房合同因为宅基地流转的合规性问题确实无效，但这并不意味着原房主能随意收回全部权益。 考虑到15年间房屋一直由下岗女工实际管理、修缮和扩建，而且她在整个交易过程中没有过错，拆迁补偿款需要进行合理分配。 下岗女工后期扩建房屋对应的补偿，以及按时配合拆迁获得的专项签约奖励，全额归她所有；原有房屋主体的补偿部分，扣除当年16万的购房款后，按照双方的过错比例划分。 原房主明明知道宅基地房屋不能出售给非本村集体成员，却依然选择卖房，需要承担主要过错，最终只获得了少量补偿，远不及她当初主张的150万。最终，下岗女工分到了绝大部分拆迁补偿款，法院也驳回了原房主撤销合同后全额分割补偿的诉求。 这场跨越15年的房屋买卖纠纷，终究以法律判决画上了句号，农村宅基地的流转有严格的法律规定，这既是为了保护集体土地权益，也是为了避免类似的纠纷发生。 信源：中国法院网官方账号《女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家后悔，法院判了！》2022年4月6日
