其实，未来10年的房价已经明牌了！但很遗憾的说：大多数人与大城市好房子这辈子无缘了…… 因为“房子”这个东西的属性变了，在过去大家觉得房子就是个睡觉吃饭的地方，只要能遮风挡雨，哪里都差不多。 但现在所谓的“好房子”，它背后绑定的是稀缺的社会资源。 你买的不仅仅是那一百多平米的建筑面积，你买的是小区里高素质的邻居圈子，是出门就能到的优质学校，是极低的居住密度带来的舒适感，以及未来在资产市场上硬通货般的流通能力。 这就是为什么普通人越来越难以上车的原因。因为优质房产的价格逻辑，已经脱离了普通工资的增长逻辑。 你可能会发现自己身边有这样一群人，他们工作非常努力，平时也不乱花钱，每年的存款都在增加。 但每当他们攒够了五年前的首付时，却发现现在心仪小区的门槛已经涨到了一个新的高度。 好房子在五年时间里涨出来的价值，可能是一个普通上班族不吃不喝干十几年才能攒下的总和。 这种速度上的差异让那些仅仅依靠工资收入想要通过攒钱买好房的人，陷入了一种永远在追赶、却永远追不上的绝望循环。 反观那些早在十年前就已经买了房的“先手一代”，尤其是80后和一部分90初的群体，他们的处境就完全不同。 他们手里已经握有资产，当他们想要改善居住条件时，不需要像年轻人那样从零开始攒钱。 他们只需要把手里的老房子卖掉，腾出来的现金就是一笔巨额的首付，剩下的部分再贷点款，就能轻松完成置换。 对他们来说，买几百万的豪宅，本质上只是一次资产的置换和升级，而不是像刚需客那样需要掏空家底去博一个入场券。 这种“以房换房”的模式，让他们能够始终留在核心圈层里，享受资产增值带来的红利。 对于没有资产打底的普通人来说，这道无形的墙已经越筑越高。很多人误以为买房和买车一样，晚几年买也就是晚享受几年。 但好房子的入场券是限量的，而且价格门槛是动态调整的。当你还在犹豫或者积攒实力的时候，核心地段的优质资产正在快速完成向富裕阶层的集中。 那些被市场剩下的老破小或者远郊盘，虽然价格便宜，但因为缺乏核心资源，未来可能既不具备太大的升值空间，也无法提供高质量的生活体验，最终只能沦为一种单纯的居住工具。 未来的城市格局其实已经很清晰了，房子将成为划分人群生活质量最直接的分界线。大城市的优质住宅，注定只是少数人的游戏。 而大多数没能赶上时代红利、手里没有筹码的普通人，或许只能在租房和普通住宅之间做选择，很难再跨越那条通往高端居住体验的鸿沟。 这不仅仅是钱的问题，更是入场时机和阶层固化带来的必然结果。 在这个早已分化的市场里，努力固然重要，但不得不承认有些东西一旦错过了最初的窗口期，后面再想拥有，付出的代价将是普通人难以承受的。 这种分化带来的刺痛感，在未来很长一段时间内都会持续存在。对于还在场外的人来说，认清这个现实虽然残酷，但也能让人放弃不切实际的幻想。 如果不买房，还能通过什么方式来对抗这种资产分化带来的差距？欢迎到评论区讨论。 本文首发于今日头条
