2026年房价会不会涨？多家专业机构的答案很明确：全国不会普涨，整体会止跌回稳，不同城市、不同房子的差别会特别大。 新房市场的销售面积预计会跌5%-6%，价格基本稳住或微微下降；二手房成交量能涨5%-7%，但价格还是有点往下走的压力。 一线和核心二线城市，比如北京、上海、杭州这些地方，有人口和产业撑着，买房的需求一直有，新房价格可能微涨0.5%-1%，核心地段的好房子更有看头。反观多数三四线城市，房子库存多，人口吸引力弱，去库存是大难题，房价大概率还得降。 影响房价的关键有三点：一是库存能不能顺利卖掉，供求关系才会好转；二是大家对收入、就业的信心足不足，敢不敢买房；三是政策给力不给力，比如会不会放宽限购、降低房贷利率。 最后给大家提个醒：买房先看城市，全国行情参考意义不大；优先选设计好、配套全的好房子，抗跌又保值。自住的话不用等抄底，遇到合适的就可以下手；投资的话一定要谨慎，只看一线和强二线核心地段的房子，做好长期持有的准备。
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房地产这些年高速发展早已透支未来且不可持续，很多房子是买来囤着而不是自住，随着上一辈人的房子不断传下来，下一代人还需要掏钱买房吗？没房的人越来越少，而房子却只增不减(哪怕拆迁也会重盖新房)，供需关系逐渐背离，以前本地和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？现在老房子还可以拆迁换新，也就是房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，那今后土地财z收入从哪来？所以现有认知早晚会打破，只有老房子不断贬值、跟新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，等地产税等可持续发展新模式落地，找接盘侠逐渐消化掉过剩的泡沫库存，摆脱经济对房地产的依赖，人口、收入不断增长，房价才能重回正轨，只是你手头的老房子等不起