2026年这波房产新规， 着实让人看乐了！ 不满两年的房子，增值税定在3%。 这哪是救市，分明是在给濒死的骆驼喂止痛片。 听个真事儿，有人花20多万买了套老小区，结果评估价硬生生给定到了45万。 是为了方便按揭做高房价？还是为了多收那一笔契税？ 现在的楼市，根本不是降几个点税率就能盘活的。 一边是手里握着好几套房的“负翁”想逃顶，根本卖不掉；另一边是刚需族连首付都凑不齐，看着那个虚高的评估价直摇头。 供需关系早就变了天，大家兜里没钱，信心更是碎了一地。 政策还在那儿搞微调，试图用这点苍蝇肉去撬动那一潭死水。 这死结解不开，再怎么降税，也不过是镜花水月。 2026年住房增值税新政是楼市“组合拳”的重要一环，3%的征收率下调与全国政策统一，切实降低了交易成本，助力“卖旧买新”循环 。 当前市场正处转型探底期，待售面积连续缩减，政策通过精准纾困稳定预期，需与金融、供给端举措协同发力，逐步夯实止跌回稳基础 。 这次增值税微调未能触及楼市核心矛盾，供需失衡与信心不足下，单一税费优惠难破局 。 部分房产评估价虚高问题，既加重刚需负担，又引发对征管公平的质疑。 政策需跳出“小修小补”，聚焦收入预期提升、存量精准去化与评估机制优化，方能真正激活市场内生动力。
