广州白云，老人多年前买了块宅基地，花100多万建2000平米的3层楼。 以为可以安享晚年。不曾想，20年后，规划局突然取消他的宅基地使用证，还让城管强拆房子。老人愤怒地告到法院，索赔3356万，法院这样判了！
（案例来源：铁路运输法院）
这天，正在忙生意的温老伯接到一个电话后，脸色发白，飞一般地朝自家房子奔去。
等他气喘吁吁赶到那里，映入眼帘的却是残垣废墟。
他一个趔趄跌倒在地，眼泪哗哗地落下来。泪眼迷蒙中，他的思绪飞回多年前。
他出生在偏僻的穷山村，为让家人生活得更好，他和亲戚来到广州打拼。
因为没技术，他们最初干的都是苦力活。后来手中有点积蓄，就学着做生意。
再后来，他们把孩子也都接来。虽然一家人团聚，但美中不足的是，他们一直租房居住。
于是，在本地买房，就成为他最大的心愿。
1993年，他买下一大块宅基地。
当晚，温老伯高兴得睡不着觉，有宅基地，就意味着可以建房，以后，他们再不是无根的浮萍。
他跟亲戚们凑了100多万，在宅基地上建起一套三层半房子。
房子盖好那晚，温老伯妻子做了一桌好菜。夫妻俩感慨地哭了。从此，他们也在这个城市扎根发芽。
但他的好心情没维持几天。第二年，他听说新政策不允许外村人在当地购买宅基地。顿时吓坏了。
幸运的是，同年10月，他申请的《农村宅基地使用证》批下来，他心口那块大石终于砰然落地。
有了宅基地使用证，温老伯终于可以挺直腰杆。他把房子装修好，部分做仓库，部分出租。
接下来几年，温老伯陆续还清欠款。
春去秋来，白云区那株古榕的叶子落了一茬又一茬。温老伯头发白了，脸上皱纹也多了。但他的心境却平静自在。
2020年，家里突然来了几位不速之客，想买下他家那块地建造别墅，被他拒绝。
然而到了年底，他却突然收到市规划局和自然资源局的通知，说他家房子是违法建筑。并撤销他的《农村宅基地使用证》。
紧跟着，城管又上门，要拆除违章建筑。被他和亲戚们阻拦。
城管临走时，命令他限自行拆除。
温老伯把市规划局和自然资源局起诉到法院，要求收回《农村宅基地使用证》。
万万没想到，官司还未开庭，他的房子就成这样了。怎不让他崩溃？
愤怒的温老伯把城管告上法庭，索赔3356万。
1、温老伯要求城管赔偿，并恢复《农村宅基地使用证》。
《行政处罚法》第三十二条规定： 当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核。
他1993年买宅基地时，没有禁止外地人买本村宅基地，政府也给他办颁发了宅基地使用证。
但是，在开发商要购买房子不成后，他的使用证先是被撤销，之后城管又上门强拆。
城管在上门强拆时，未听取他的意见，也不给他申辩的机会，致使他财产造成巨大损失。不合程序。
因此，请求恢复他的《农村宅基地使用证》，并赔偿损失3356万。
2、由于本案是行政案例，理应由被告举证。
《行政诉讼法》第34条规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。
行政案例跟民事诉讼不同，民事诉讼遵循谁主张谁举证的举证原则，行政案例则由被告举证。
国家之所以设立行政诉讼法，就是为了把公权力机关关进笼子里，确保更多老百姓的合法权益不受侵害。
规划局说，《广州市土地管理规定》中明确规定，禁止外村人购买本村宅基地。
虽然温老伯1993年购买宅基地时，国家没有这方面的法律，但温老伯是1995年10月拿到《农村宅基地使用证》的。事实上，《广州市土地管理规定》禁止外村人买宅基地，是在1995年3月开始的。
所以，他们收回温老伯的《农村宅基地使用证》，合理合规。
城管说，他们事先已经告知温老伯是违章建筑，也给他自行拆除房屋的期限。是温老伯不听指挥。
《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定：被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
所以，他们对温老伯的房子进行强拆，也合理合法。
3、法院审理后认为：
虽然温老伯的《农村宅基地使用证》属于错误发证，但这是当地政府没有尽到审核义务导致，不是温老伯的错。
规划局可以撤销老人的《农村宅基地使用证》，但必须要保障他的合法权益。
结果，温老伯在诉讼当中，城管就擅自强拆，给老人带来严重经济损失。城管违反执法程序。理应赔偿。
《国家赔偿法》第32条规定：国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。
温老伯的房子已经被强拆，恢复原状不现实，那就该履行赔偿。
综上：法院判决：撤销城管的《违法建设行政处理决定书》，并责令他们赔偿温老伯377万元。
你怎么看？
SChyear
广州，2000平，377万，白送吗？
用户10xxx36 回复 01-15 13:33
真累，知道什么叫违建吗
用户10xxx36 回复 01-15 13:30
你先了解了解再说吧
朽木
开发商要买，你不卖，然会规划局、城管就出手了！！呵呵呵!后门大神？
向昭旭 回复 01-14 19:26
当初给你一千万不卖，现在只能合法合规的赔三百多万了…上下打点也要一两千W的…
WCNBA 回复 01-14 17:56
瞎说什么大实话
大忽悠
强拆就是强盗行为，是非法的，是侵犯人权的。
用户11xxx83 回复 01-15 00:28
真理个正义都再拳头之上，懂这个道理懂得都懂[狗头][狗头][狗头]
待到雪融时
时间点是95年，只能说明发证违规，不能说证件无效。
放下那块蛋糕 回复 01-14 19:24
房子93年建的，那么买宅基地的钱是93年前给的。[抠鼻]
用户43xxx95 回复 01-14 13:03
法不溯及既往。
用户14xxx71
重点，有几个人来买他的地盖别墅，买不成就动用机关强抢 你说牛不牛吧
知客
赔偿3375万元。
用户10xxx41 回复 01-14 11:56
只少前面的一个3，还是好的
老头
有人想买你的房，你不知好歹，城管出面了吧？看着，过不了多久原址高楼平地起，且手续齐全。
刘工机械
不尊重别人的私有财产[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
黑夜
预谋违法！违法成本太低！开发商和部分人预谋违法强拆！
水鬼
2000平，按最大别墅500平。可以建4栋，每栋可以卖8000万！最低都是两个亿的利润，拿来做什么工作能不通过？
Gary
谁犯事谁赔
用户24xxx18
只因沒靠山，所以你的证是无效的
大师所望
93年，100万，造了3层半，你是把整个村子都要进去了吗？？？
黄少宣 回复 01-15 11:44
你们黑龙江多的是煤、木材、石油发家的富人，后来96年转成医药行业生产的黑龙江圣泰制药李XX，黑龙江江世制药与上市公司誉衡药业，广东这边医药大佬隐型富人的有张振有张振海张振益四兄弟谷饶镇三尞村人叫全国医药产业村，天津天士力、美国上市的环球医药、北京四环、神州制药、佰易生物！汕尾人黄竞忠华兰生物及北方集团的药、惠来人健泽医药黄跃新黄跃辉专做基因工程生物制品疫苗，多的是！
动力火锅 回复 01-16 17:24
30多米，建20层都无问题了
筱筱
牛，377万在我们老家几十线的镇上也只能买到300平地而己。你这2000平，还是一线广州。。。呵呵
用户10xxx36 回复 01-14 20:20
总之在外地买房就是不安全，这个是事实了吧，土地不卖外，你买个房以后怎么搬得回家乡
东风旋
不是说一个华人外国买地很多吗，还是有钱去国外买一大片地最好了
用户10xxx68
他敢说他的住宅用地使用证是怎么办出来的吗？
用户15xxx65 回复 01-14 15:14
他说他是正规手续申请下来的，你来证明他不是正规手续申请的吧
大青虫 回复 01-15 00:11
你真好笑，难不成他自己给自己办的！？！？说你没文化，你又会写两字。。。。
LOVE勇
强拆违规可以收点罚款，用可以但是只有七十年使用权，但是拆迁违建部分不赔
用户10xxx97 回复 01-15 02:39
农村宅基地无使用年限……
用户44xxx87 回复 01-15 05:33
宅基地可不是使用权几十年
宇玄华
有时候私有财产真的没有保证
海冬清的微博 回复 01-15 02:29
看谁的私有财产
长弓
3块钱可以买把水果刀 300块可以买两瓶煤气…
暗里只为你着迷
听说印度干过连夜修改法律后，再收拾外国公司的脏活，开发商这样干是跟着它印度跌学到精髓了。
aa
不知道湾湾有没这种事
David He 回复 01-15 00:29
湾湾盖房子连土地都是私有的，没有土地国有房子私有一说
SSS营口小丰
执法不懂法多可怕
歪歪 回复 01-15 02:01
你太可爱了
SSS营口小丰 回复 歪歪 01-15 10:38
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]懂法不执法更可爱[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
BAI YUANG
我怎么看？？能怎么看，不想看。
桥桥
所以持刀捅死人是正常的
用户16xxx58
这个城管有问题啊。先有人来买他的地建别墅。没有成功后。城管出来了。城管来了，给他们栏了，后面就偷偷的拆了。才赔300多万这个判决很不公平
南方山羊
当城管违法犯罪时，为何不受到法律的制裁，只象征性地赔偿了事？城管违法成本为零，以后类似案件仍不断发生。
乀詂
没毛病，地皮还是他的，他还可以原址盖楼
广东益宙交通邓力 回复 01-15 00:59
所以啊，规划局不愿意承担责任啊，不敢担责赔偿房主的合法权益啊，最后判词你自己再看清楚377万是赔的什么钱？赔的是2000*3=6000平方的建筑钱，虽然也是耍流氓，但是土地还是房主的好吧，法院撤销城管局的违章建筑认定书！也就是说以后房主只要报批通过想怎么建就怎么建，报批不通过，就可以按原来的建筑面积重建，所以房主亏肯定是亏了，但是一劳永逸解决问题了[吃瓜]
我赢啦 回复 广东益宙交通邓力 01-15 03:05
不是，没说土地是房主的，是地上建筑是房主的合法权益，赔偿就是赔这个。土地所有权由规划局决定，判词说得很清楚，规划局可以撤销，但要赔偿其合法权益，就是要给钱，当初老人花多少钱现在给多少钱操作空间就大了。我记得这案是花都还是从化来着。
seadirection
本来要花两三千万的，现在只要377，看来开发商的手段是对的。
[呲牙] 乐记
比征收还平宜
右右的爱
说拆就拆、不拆也得拆，说你不拆就不拆，拆了也不拆！
用户89xxx80
你叫吧！就算你喊破喉咙，也不会有人来的[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
云山几重
所以，富人为什么要润呢
用户11xxx83 回复 01-15 00:31
没有安全感罢了[狗头][狗头][狗头]
Y2K
编的吧，90年代要三千万？买了几亩地吗？
如果爱
拿不是本村人说事就是耍流氓。说白了就是又婊又立。卖地拿钱。拆你房又不想赔钱
雪潇然
杀吧
电视
93年100万，绝对抵得上现在1亿。2003年珠江新城才3000元一平方。93年应该是没有房子卖，那地也不超过1000元一平方。但现在楼价12到20万一平方
平常心
事实上，在40年前，国家就有明确规定，村属土地归本村人集体所有，也不归国家所有！所以本村以外的人是无法拥有本村土地的，在土地上建设先天就是不合法的，无关具体法律法规！法院这样判没有什么问题
宁静致远
93年100万，现在300多万。亏大了！
南方山羊
这个案件的重点是:之前来买地建别墅的那几个人才是社会上的大佬，有能力调动社会资源的人，真正的江湖大佬！
墨墨
发证了就说明合法，
用户12xxx61
以后就不会有回迁房了，开发商直接请城管拆迁那可便宜太多了[滑稽笑]
白色的云
我们这里强拆，然后随便你怎么告。到时赔钱就是了地就这样拿走。
天蓝星亮
还不是被强拆了。就问土地还是自己的吗？如果不是，那还是一样被有钱人拿去盖别墅了。
买好货1230
呵呵
用户11xxx84
当地目的还是不想赔钱
maliho2005
广州2000平米的三层楼…赔了377万？这是赔了个笑话吗？
黄少宣
整个屋子主体用剪力墙，太可怕了，防震达10级那种设计去建6层！
hnl7628
取消了，规划时，就可能与规划不相付。为人民考虑啦。
用户10xxx07
多谢大侠不杀之恩
明日之星
这老人有点关系
用户13xxx76
典型的黑社会，打黑除恶是不是要打一下
杨志刚
当初怎么买下的宅基地心里没数吗？
杨顾
强盗加强盗逻辑。
德称杠精
呵呵呵
用户14xxx41
一家子对付一个外人能赔三百多万，有狼心！
周本松太平洋保险蚌埠本部
多少还能赔点，已经很好了，知足吧。我们村老两口盖平房养老的，执法队直接把人驾出去控制住不准动，挖机直接摆平房子，一分不赔！
小小鱼
事实这种开发商来谈就应该知道自己证有争议，赶紧卖了去。当钉子户要证全且无争议。大家都说这是政府当年遗留问题，不关老人事。的确，政府承认啊，也追究当初工作人员啊。但你证也属于违规开出的，作废了。所以钉子户不是这么好当的，你一个人挡这么多人财路。
用户12xxx23
深圳那麼多維建你不去折
伪村民
2000平方米，可能吗？
繁星
反正都七老八十了，谁怕谁
用户14xxx47
还有打赢官司，乱编乱写，
潮州老徐
反正拿他们没办法，家破了人没亡已是幸事。
123
社会就是这样，社会实践就是跟得上变迁，一步步步先，其它就是因势利导
侧面
应该学学南京的那个
用户10xxx23
不合道理啊！
天空之城
深圳那个回一趟老家回来房子就被推平了，后续怎样
乜
审批开始就算还是按发证时间算？
用户10xxx97 回复 01-15 02:42
应该有建筑许可证的，那是合法建筑的时间！
包剪揼
开发商:钱可通神
虎啸山林
什么社会
悟空
人家宅基地是93年买的，规定是95年制定的。
淡泊明志
太坏了
133
请把20年前的宅基地使用证和现在规划局取消他使用证的文件都发出来，光这样以讹传讹不行啊
Enron
为什么要国家赔偿，应该强拆的人赔偿
tb3497984887
有钱人最好去国外购房
用户18xxx77
强拆房子现在多的是，有几个能告赢的？
皖山皖水好地方
应该有人负刑事责任
合肥王哥
让你卖你不卖，现在377万拿去养老吧！
深不可测
这个赔偿太损了
Duncan
后面➕0还不一定行
贤军
这也太扯了吧，要求赔3375万才赔377?估计刚开始开发商的报价都不止吧，我们老百姓还能有活路吗
人老话多
斗不过开发商，大家都懂的
缘木求鱼
赔了没有？
用户16xxx74
想白嫖
蜜恋花
呵呵一声笑
横着走的螃蟹
能捞到赔偿就不容易了，别想太多！
淡泊明志
强盗无异
用户10xxx15
城管这次对
南方山羊
377万在广州约可买到50平米以下的房子，如何保障业主的权益？
李老四
老百姓不能盖房子开发商为什么能卖宅基地呀？
C文敗蘱
377万，开发商喜出望外，拆迁的话2000平的赔多少钱
奔跑的蜗牛_远志
呵呵
幻鋈
[哭笑不得]
TNTKao
就这点赔偿，开发商赚大发了，变相支持强拆
幸运星
开发商与规划局城管串通的，狼贝为奸
用户10xxx21
意思是，判给337万，也只相当于过个程序，我不是抢的
千里江山
我宣布，故宫紫禁城没有取得审批手续，属于违建，现在必须要拆除[大笑]
用户10xxx42
我们这边违建，拆了一分不给
海他依旧
将带头的城管判无期徒刑
一个人的远行
故宫城管都能给你拆了，没证
不染秋凉
93年能买到起2000平的地，再凑的到100万盖房子的人，我真不认为现在有人敢强拆他家房子。