香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 新界的土地，早被两类人“盯死”了：地产商和原住民。地产商们几十年前就开始“囤地”，像李嘉诚那些大富豪，手里攥着大把地皮，就是不开工。 他们算盘打得精：低价买的地，宁可空着也不开发，就等着房价涨到天上去，赚个盆满钵满。 原住民更厉害，手里攥着“清朝地契”当“尚方宝剑”。这些地契虽然过了百年，但在香港回归后还能用，成了他们名正言顺占地的“护身符”。 新界原居民还有“丁屋权益”——男性后代满18岁就能申请建一栋三层小楼，这政策本是为了让大家有地方住，结果被部分人用来囤地赚钱。 港英政府以前也想过开发新界，结果撞上了乡绅的“铜墙铁壁”。 1899年“新界六日战争”里，乡绅带着佃农跟英军干仗，虽然被炮火打趴下了，但二十年后又重新组织起来，成立了“新界乡议局”，成了跟政府谈判的“地方议会”。 1957-1959年，港英政府联合荃湾的乡绅去镇压元朗派的反抗，才勉强开辟了点城市化的路子。可他们强行征地、低价收地的做法，一直持续到很晚才停。 英国租借新界的时候，只把它当农业保障区，根本没想着大规模开发。1997年回归前，英国更是不愿在新界花钱——毕竟租期一到，土地就要还给中国，建了也是“白给”。这种短视，让新界错过了发展的好时候。 香港回归后，90年代那些有房的人和地产商结成了利益集团。开发新界意味着港岛和九龙的房子会大幅降价——毕竟新界多是平原丘陵，面积是港岛和九龙的十倍，一旦开发，房价肯定暴跌。 于是，新钱全涌进港岛和九龙的地产炒作里，根本没人愿意投资新界开发，或者搞医药、半导体这些新兴行业。 2001年李泽楷卖掉20%腾讯股份，就是因为“炒房来钱快，投资腾讯回报期太长”。 香港政府不是不想开发新界。2021年，在中央推动下，香港才启动“北部都会区”计划，可这时候深圳GDP已经超过香港了。 开发新界得完善交通、水电这些基础设施，政府财政压力大得很，还得面对原住民要补偿、地产商抵制，还有社会舆论的压力。 更麻烦的是，香港中产以上阶层是传统民主派的基本盘，他们买了房就不希望房价跌，自然反对大规模开发。 老董的“八万五”房屋政策就是因为动了这部分人的利益，才没搞成。治港路线长期依赖精英阶层，政府根本没法打破原有的利益格局。 香港新界开发不动，说白了就是利益集团在“自我保护”。地产商和原住民像两道铁闸，锁死了土地流动。 英国的短视和香港的错失，让新界错过了发展的好机会；治港路线依赖精英，政府根本没法打破僵局。 但历史没有后悔药。如果香港早30年开发新界，人口能突破千万，整体竞争力肯定能上一个大台阶，华为、大疆、腾讯这些企业说不定也能在香港扎根。 现在深圳都从关内三区扩展到宝安、龙华这些地方了，香港才刚启动北部都会区开发，差距已经很明显了。 香港的未来，不能被“利益死结”拖垮。政府得拿出点魄力，平衡开发和稳定，引入新兴产业，别老盯着地产。 毕竟土地是死的，人是活的，只有让土地流动起来，香港才能真正摆脱“寸土寸金”却“地大难动”的尴尬。
