这算不算眼红病？！河南周口，一楼业主圈了2000平草坪作为自家院子，楼上的业主不

这算不算眼红病？！河南周口，一楼业主圈了2000平草坪作为自家院子，楼上的业主不干了，质疑一楼业主占用公共绿地！一楼业主：“买房的时候开发商说买一楼送院子，不然我怎么会高价买一楼？”网友：不想多花钱买一楼，又羡慕人家有！ 据小莉帮忙10月9日报道，事情还得从一楼业主的新动作说起，原本，一楼的房子外面，就是一圈矮矮的绿植，算是和公共绿化之间的一个简单分隔。 可没过多久，这户业主就开始大兴土木了，他们不光把原来的矮绿植换成了高高的树墙，还直接用砖头砌起了一道结结实实的围墙。 这道墙向外扩张了不少，硬生生把外面那片原本属于全体业主的大草坪给“吞”了进去，面积足足有2000平米，这下，原本开阔的公共空间，一下子变成了别人家的私家领地。 楼上的业主们每天从窗户往下一看，心里就堵得慌，那片绿地，大家买房的时候都以为是公共的，平时吃完饭可以下来散散步，孩子们也能有个地方跑跑跳跳，现在倒好，直接成了别人的“后花园”，自己连靠近的份儿都没有了。 “这太过分了！公共绿地怎么能说圈就圈呢？”楼上的业主们越想越气，大家凑在一起一合计，觉得这事儿不能就这么算了。 他们认为，小区的绿化是所有业主花钱买的，属于公共财产，凭什么一楼想占就占？于是，他们找到了物业公司，想要讨个说法。 物业方面的态度也很明确，他们表示，从来没有批准过一楼业主这么干，这完全是业主自己找人施工，属于违规操作，物业也觉得头疼，因为他们也联系了一楼的业主，可对方根本不听劝。 面对楼上邻居和物业的指责，一楼的业主也觉得特别委屈，他们拿出了自己的理由：“当初我们买房子的时候，售楼处的销售人员拍着胸脯跟我们保证，说买一楼就送院子，这个院子可以自己往外扩，要不是因为这个承诺，谁愿意花比楼上还贵的价钱来买一楼啊？” 确实，一楼的房子通常会面临潮湿、采光差、蚊虫多、噪音大等一系列问题，开发商为了把一楼卖出去，经常会用“赠送花园”或者“赠送地下室”作为卖点，价格自然也会比其他楼层高出一截。 一楼业主觉得自己多花了钱，这个院子就是他们应得的补偿，现在把它围起来用，是天经地义的事情，这下，事情就僵住了。 楼上业主觉得一楼侵占公共利益，一楼业主觉得自己是花了高价买来的权利，双方各执一词，谁也说服不了谁。 有网友看到这事，就评论说：“我相信买一楼的时候开发商肯定是承诺了，现在开发商都这么玩儿，不送点东西，一楼根本卖不出去，楼上的邻居估计也用不着那块地，何必闹得这么僵呢？” 另一位网友则表达了不同的看法：“我能理解一楼业主的心情，毕竟一楼的缺点确实多，但是，承诺归承诺，合同上写了吗？规划图纸上有吗？如果没有白纸黑字的证据，口头承诺是没用的，你稍微种点花花草草美化一下，大家可能也就睁一只眼闭一只眼了，直接砌上砖墙，这就等于明确宣布‘这是我的地盘’，性质就完全变了，换谁是楼上邻居都得炸毛。” 事情闹大后，执法部门也介入了调查，他们要求一楼业主提供能够证明自己合法拥有这片院子使用权的证据，比如购房合同里的相关条款，或者是有法律效力的规划图纸。 如果一楼业主拿不出这些证据，那么他们私自砌起来的围墙就属于违章建筑，必须拆除，然而，更复杂的问题来了。 这个小区的开发商还没有把完整的规划图纸移交给物业公司，这让物业和执法部门在判断这片绿地的确切归属时，也遇到了困难。 没有最原始的规划依据，谁也无法百分之百确定，开发商当初卖房时，到底有没有把这片地规划为一楼的附属院子。 这件事其实戳中了很多小区都存在的痛点，开发商为了卖房，常常会做出一些模糊不清的口头承诺，尤其是在一楼和顶楼的销售上。 买房的人听着这些诱人的条件，很容易就动心了，却忽略了把这些承诺一一写进合同的重要性，等到入住后，一旦因为这些“赠送面积”和邻居产生矛盾，才发现口说无凭，自己维权都难。 说到底，这件事的关键还是在于产权的明确，如果购房合同或者规划图里明确了这2000平米就是一楼的院子，那楼上业主再不满也无话可说。 但如果这片地在规划里就是公共绿地，那么无论开发商当初承诺得多么天花乱坠，一楼业主的行为都构成了侵占，法律和规定，不应该为任何人的个人利益让步。 邻里之间，抬头不见低头见，本应该和和气气，为了一个院子闹到这个地步，伤害的是整个小区的和谐氛围。 希望这件事能尽快有一个合法合规的解决方案，也给所有准备买房的人提个醒：买房是大事，开发商说得再好听，也不如白纸黑字写进合同里来得实在。 信源：小莉帮忙2025-10-9——河南周口 业主称一楼圈起绿地作为自家院子？“占了两千平！ 这是所有业主买的公摊”业主恼了！质疑一楼占用公共绿地 执法部门：如果没有院子所有权的证据。这片公共绿地不能私占！