“难以置信！”广东一男子花600万买了一套96平米的房子，可后来，男子因还不起月

“难以置信！”广东一男子花600万买了一套96平米的房子，可后来，男子因还不起月供，将房子挂280万售卖却没人要。银行称男子已经违约，要上诉至法院拍卖那套房子。然而更让男子接受不了了事情还在后头。网友：如果是自住同情你，如果是炒房恭喜你。

（案例来源：每日经济新闻）

程天奇做梦都想不到，昨天自己还是小康生活，今天就要穷途末路了。

一夜白头的感受，他算是真切的体验了一回。

事情要从2020年11月份说起，当时他看上了一个楼盘里其中一套96平米的房子。

这个地段儿的房子当时口碑很好，很多人甚至是行内人都说，五六年之内翻一番没问题。

听到“翻一番”程天奇心动了，他想，如果他买下这套房，5年之内，他的经济水平不就翻一番了，多好的事儿。

怀着激动的心情，他将此事告知了妻子，妻子当时比较冷静，劝他说：别说5年之后的事儿了，就是明天的事儿，咱也很难预料啊，不要头脑发热。

可程天奇不罢休，将行内人的推测说给妻子听，经过程天奇三番五次的“洗脑”，妻子也心动了，刚好他们手上也有闲钱，就想着买下这套房当投资了。

可谁知，到购买的时候，程天奇才知，他看上的那套96平米的房子，好几个人都看上了，都想要。

程天奇心想：这现象，不就更加能印证行内人的推测了吗？不然怎么会有这么多人买这儿的房子。

最终，程天奇头脑一热，出了最高价，以600万出头的价格，买下了这套96平米的房子。

买完后差不多一年有余，程天奇就后悔了，家里没了积蓄，工作又遇到了问题，身后还有家要养，已经快供不起这套房子了。

于是，程天奇只好找中介，把那套房子挂在网上售卖，他原本想着只要能按当时购买的价格出售就行，也不想能否增值了。

可让他万万想不到的是，这套房竟然大跌价，挂在网上280万都没人要。

白菜价卖出去，程天奇肯定不愿意，就一直等着，看有希望升值没。

就这样，房贷一拖就拖了小半年，2023年12月16日，银行打来电话，要求还房贷，告知他已经违约，法院将会对那套房子进行拍卖。

这也是程天奇能预料到的最坏的结果了。可让他想不到的是，银行还说：如果卖了这套房不能抵贷款，还要将他本人现在住的房子一并起诉。

程天奇一下慌了，不知该如何是好？只好在某树洞去说求助。

程天奇求助称，“目前已经跌至270万元左右，即使出售成功，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业。”

那么，从法律角度，我们该如何认定此事？

1、在程天奇签订购房贷款合同起，就和银行建立了合约关系，应当遵从合约条款，按月给银行还月供。

《民法典》第577条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

程天奇拖了半年没有还月供，银行有权对他提起诉讼，拍卖他名下房产，抵扣银行贷款。

2、购买房子是程天奇的自愿行为，所以他有责任为现在的后果买单，自负盈亏。

《民法典》第5条规定：

民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

当时买房的时候，程天奇属于头脑发热，但也是他的自愿行为，所以今天这种后果，他得自己承担。

3、东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示，属于个例，从地理位置上看，这个盘本来就在松山湖边上，属于受市场影响较大的典型楼盘。

如果程天奇当初没有头脑发热，竟想着“房价翻一番”，而是也冷静下来想一想后果会有哪些？如果发生，他有能力兜底吗？

人一旦被金钱蒙蔽了智商，就离掉进深渊不远了。

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