你家小区
为何不分红
又是别人家的小区，又见到小区业委会向全体业主“分红”。根据《广州日报》，广州市番禺区石楼镇庄士映蝶蓝湾二期，最近刚刚分红40万元，大约每户可得200元。
让我们静下心来，解剖这个麻雀。
第一，钱从哪里来？
业委会主任表示，小区目前的公共收益，包括小区外商铺租金收入，小区电梯广告收入、小区车库广告收入等，每年约有50万元。
他表示，过去小区停车场、电梯广告、商铺租金都有收益，但这部分收入有多少，用在哪里，业主们完全不知情，都是“糊涂账”。
从2023年2月9日起，小区共有产权商铺收归全体业主所有，业委会与租户重新签协议，相关收益进入业委会公账。
第二，钱该怎么分？
目前该小区业委会公账上，还有共有资金约180万元，此次拿出40万元用于集体分红。剩余的140万元，用于公共维修项目的资金支持，比如消防设施修缮等。
看了上面这个案例，很多人要问，那么，自家的小区，为什么不分红呢？
我觉得，先别急着喊“公共收益都补充维修资金了”，业主要搞清楚几个问题。
第一，你家小区的公共收益，像停车费、电梯广告费、车库广告费、商铺租金，每个月有多少，你清楚吗？你知道要去哪里查账吗？
第二，你家小区的维修资金，充足吗？如果不足，差多少？今后几年，小区有哪些要花维修资金的地方？业主心里，有没有“一本账”？
第三，你家小区的业委会，尽职尽责吗？是积极发挥业主能动性，还是几个人关门一商量，就把事情定下来了？
我觉得，事在人为。一个能弄清楚上面这些问题的小区，哪怕不分红，也一定能赢得小区业主的支持。
反之，一句“公共收益补充维修资金”，真的能了事吗？小区业委会成立得多，不代表质量高。小区地段差，不代表没有公共收益的点。底账要清，底气才足。至于有些人，自己做不好，面对指责又恼羞成怒、道德绑架，“你怎么不来做？”那就真的是可笑可笑了。维修资金业委会给小区居民分现金
